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Résumé IA

Une villa luxueuse de 300 m² dans la pittoresque Dobrota, située à seulement 20 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et des vues à couper le souffle. La maison comprend 11 chambres spacieuses, deux salons lumineux et une cuisine chaleureuse, tandis que le balcon ensoleillé sera l’endroit idéal pour prendre le café du matin avec un panorama sur l’Adriatique. Cette offre exclusive à 900 000 EUR allie séjour en toute intimité et proximité des meilleures plages de la côte.

Villas№ 1393

Villa à Dobrota n°1393

Dobrota · Baie de Kotor, Dobrota, Monténégro
900 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
716 m²
Chambres
11
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
3 000 €

Description

Villa à vendre à Dobrota, d’une superficie totale de 300 m2. La disposition de la maison comprend : six chambres, trois salons, deux cuisines, une salle à manger, quatre salles de bains. Les étages sont reliés par un escalier intérieur. Il y a un parking pour 5 voitures, avec accès depuis la route principale. La distance jusqu’à la mer est de 20 mètres.

Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
900 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires47 433 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 947 433 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesGrill Pekara AS633 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.2 km
  • RestaurantForza mare374 m
  • Arrêt de bus693 m
  • Distributeur824 m
  • AéroportTivat Airport7.3 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.9 km
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
900 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 477 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 623 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 697 €/mois
Mensualité
4 158 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt630 000 €
Total des intérêts367 853 €
Montant du prêt
630 000 €
Total des intérêts
367 853 €
Coût total
997 853 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

900 000 €
3 000 €/m²№ 1393