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Résumé IA

Une villa luxueuse de 350 m² dans les pittoresques Dobre Vode sera un coin idéal pour les amateurs d’intimité et de confort. De spacieux salons, des chambres confortables, des salles de bains raffinées et de larges balcons avec vue panoramique créent une atmosphère de séjour haut de gamme à seulement quelques minutes en voiture du littoral.

№ 633

Villa à Dobre Vode n°633

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobre Vode, Monténégro
500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
350 m²
Surface du terrain
320 m²
Chambres
3
Parking
Oui
De la mer
4000 m
Prix au m²
1 429 €

Description

Villas avec une vue pittoresque sur les montagnes et la mer dans le complexe Vista à Bar, à Dobra Voda. Les villas sont équipées selon les normes les plus élevées. Superficie de 350 m². Les villas disposent d’équipements sanitaires de la meilleure qualité (carrelage espagnol Porcelanosa), de parquet de très haute qualité, de verre avec protection solaire, d’un double système de chauffage, de radiateurs intégrés et de climatiseurs, et chaque villa dispose d’une piscine. Place de parking privée et deux garages. Dans chaque villa : télévision par satellite, internet, téléphone. Les villas ont de grandes terrasses, chacune offrant une magnifique vue panoramique sur la mer et les montagnes.
Attention ! Il reste 2 villas à vendre !

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 008 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 523 008 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVOLI1.5 km
  • RestaurantStela160 m
  • Arrêt de bus675 m
  • AéroportPodgorica Airport35.5 km
  • PortLuka Bar6.7 km
  • Mer4.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 4000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 487 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 568 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 610 €/mois
Mensualité
2 310 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt350 000 €
Total des intérêts204 363 €
Montant du prêt
350 000 €
Total des intérêts
204 363 €
Coût total
554 363 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

500 000 €
1 429 €/m²№ 633