Résumé IA

Une villa luxueuse de 500 m² dans le pittoresque Drobni Pijesak vous attend à seulement 200 mètres de la mer azur. Cette maison unique avec 5 chambres, ses propres piscines et de spacieuses terrasses est l'incarnation parfaite du rêve méditerranéen pour ceux qui apprécient l'intimité et le confort haut de gamme.

VenteVillas#139

Villa à Drobni Pijesak n°139

Drobni Pijesak · Riviera de Budva, Drobni Pijesak, Monténégro
1 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
500 м²
Surface du terrain
800 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
De la mer
200 m
Prix au m²
2 400 €

Description

Cette villa à trois niveaux fait partie d’un complexe de trois villas situé près de Drobni Pijesak, l’une des meilleures plages de la côte.



Les trois villas du complexe présentent une authentique architecture en pierre, de grands terrains avec des piscines spacieuses, des zones de stationnement pour trois voitures chacune, et incarnent l’idéal du luxe, du style et du confort.



La villa est située sur un terrain d’environ 800 m².



La villa se compose de trois niveaux avec deux entrées :

Rez-de-chaussée — accès direct à un espace ouvert salon/salle à manger avec cuisine et cheminée, une salle de bains et une cave à vin.



Au premier étage — 3 chambres, chacune avec une petite salle de bains et un grand balcon offrant une vue panoramique sur la mer.



Au deuxième étage — un bloc indépendant, un appartement avec entrée séparée, un grand salon/salle à manger avec cuisine donnant sur une spacieuse terrasse, deux chambres et une salle de bains.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires65 713 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 713 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 200 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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5 970 €/мес
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Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount840 000 €
Total interest490 471 €
Loan amount
840 000 €
Total interest
490 471 €
Total payment
1 330 471 €

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1 200 000 €
2 400 €/m²№ 139