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Résumé IA

Une villa luxueuse de 500 m² dans le pittoresque Drobni Pijesak vous attend à seulement 200 mètres de la mer azur. Cette maison unique avec 5 chambres, ses propres piscines et de spacieuses terrasses est l'incarnation parfaite du rêve méditerranéen pour ceux qui apprécient l'intimité et le confort haut de gamme.

№ 139

Villa à Drobni Pijesak n°139

Drobni Pijesak · Riviera de Budva, Drobni Pijesak, Monténégro
1 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
500 m²
Surface du terrain
800 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
De la mer
200 m
Prix au m²
2 400 €

Description

Cette villa à trois niveaux fait partie d’un complexe de trois villas situé près de Drobni Pijesak, l’une des meilleures plages de la côte.



Les trois villas du complexe présentent une authentique architecture en pierre, de grands terrains avec des piscines spacieuses, des zones de stationnement pour trois voitures chacune, et incarnent l’idéal du luxe, du style et du confort.



La villa est située sur un terrain d’environ 800 m².



La villa se compose de trois niveaux avec deux entrées :

Rez-de-chaussée — accès direct à un espace ouvert salon/salle à manger avec cuisine et cheminée, une salle de bains et une cave à vin.



Au premier étage — 3 chambres, chacune avec une petite salle de bains et un grand balcon offrant une vue panoramique sur la mer.



Au deuxième étage — un bloc indépendant, un appartement avec entrée séparée, un grand salon/salle à manger avec cuisine donnant sur une spacieuse terrasse, deux chambres et une salle de bains.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires65 747 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 747 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesMarket 21.9 km
  • RestaurantNational Restoran613 m
  • Arrêt de busBlizikuće572 m
  • Distributeur839 m
  • AéroportTivat Airport23.5 km
  • PortMarina Budva6.9 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 970 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 164 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 263 €/mois
Mensualité
5 544 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt840 000 €
Total des intérêts490 471 €
Montant du prêt
840 000 €
Total des intérêts
490 471 €
Coût total
1 330 471 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 200 000 €
2 400 €/m²№ 139