Résumé IA

Une villa luxueuse de 432 m² dans la pittoresque région de Herceg Novi deviendra votre refuge idéal sur la côte adriatique. Cette maison spacieuse de cinq chambres est conçue pour les amateurs de confort et d’intimité, offrant un style de vie haut de gamme au milieu de paysages marins à couper le souffle.

VenteVillas#1987

Villa à Đenovići n°1987

Kumbor · Baie de Kotor, D-Marin Portonovi Marina, Obala crvenih mornara, Đenovići, Municipalité de Herceg Novi, 85345, Monténégro
1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
432 м²
Surface du terrain
850 м²
Chambres
5
Salles de bain
4
De la mer
500 m
Prix au m²
3 009 €

Description

Nouvelle villa de trois étages entièrement meublée, réalisée dans un style moderne et située dans la banlieue paisible de Herceg Novi, à cinq minutes en voiture du complexe haut de gamme Portonovi. Sur un terrain de 850 m2, l’aménagement paysager a été réalisé ; il y a une piscine privée, un espace détente et un barbecue. La villa elle-même, d’une superficie de 432 m2, comprend 5 chambres, un salon, une cuisine et un sauna. Depuis les terrasses, une vue panoramique s’ouvre sur la baie de Boka Kotorska.

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Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires71 823 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 823 €

Emplacement

À proximité

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  • ÉpiceriesMarket Teki843 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy1.3 km
  • RestaurantRestoran Olimpija841 m
  • Arrêt de busOlympia851 m
  • ATM822 m
  • AéroportTivat Airport11.6 km
  • PortPortonovi Marina1.5 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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6 467 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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6 785 €/мес
Monthly payment
6 006 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount910 000 €
Total interest531 343 €
Loan amount
910 000 €
Total interest
531 343 €
Total payment
1 441 343 €

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1 300 000 €
3 009 €/m²№ 1987