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Résumé IA

Une villa luxueuse de 432 m² dans la pittoresque région de Herceg Novi deviendra votre refuge idéal sur la côte adriatique. Cette maison spacieuse de cinq chambres est conçue pour les amateurs de confort et d’intimité, offrant un style de vie haut de gamme au milieu de paysages marins à couper le souffle.

№ 1987

Villa à Đenovići n°1987

Kumbor · Baie de Kotor, D-Marin Portonovi Marina, Obala crvenih mornara, Đenovići, Municipalité de Herceg Novi, 85345, Monténégro
1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
432 m²
Surface du terrain
850 m²
Chambres
5
Salles de bain
4
De la mer
500 m
Prix au m²
3 009 €

Description

Nouvelle villa de trois étages entièrement meublée, réalisée dans un style moderne et située dans la banlieue paisible de Herceg Novi, à cinq minutes en voiture du complexe haut de gamme Portonovi. Sur un terrain de 850 m2, l’aménagement paysager a été réalisé ; il y a une piscine privée, un espace détente et un barbecue. La villa elle-même, d’une superficie de 432 m2, comprend 5 chambres, un salon, une cuisine et un sauna. Depuis les terrasses, une vue panoramique s’ouvre sur la baie de Boka Kotorska.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires71 842 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 842 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic School1.1 km
  • ÉpiceriesMarket Teki843 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy1.3 km
  • RestaurantRestoran Olimpija841 m
  • Arrêt de busOlympia851 m
  • Distributeur822 m
  • AéroportTivat Airport11.6 km
  • PortPortonovi Marina1.5 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 467 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 678 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 785 €/mois
Mensualité
6 006 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt910 000 €
Total des intérêts531 343 €
Montant du prêt
910 000 €
Total des intérêts
531 343 €
Coût total
1 441 343 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 300 000 €
3 009 €/m²№ 1987