Villa à deux étages avec piscine et toit en tuiles à Igalo, Herceg Novi, Monténégro : vue aérienne du terrain.

Villa à deux étages avec garage et façade en pierre à Igalo, Herceg Novi, Monténégro. Vue sur la maison et les montagnes.

Façade de la villa à Igalo, Monténégro : parement en pierre, piscine, jardin et vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Vue depuis la fenêtre de la villa à Igalo, Monténégro : piscine en mosaïque, terrasse et vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Piscine vide avec mosaïque bleue et vue panoramique sur les montagnes et la mer à Igalo, Herceg Novi, Monténégro.

Piscine extérieure dans une villa à Igalo, Monténégro, avec vue panoramique sur les montagnes et la baie de Kotor, aménagement paysager.

Aménagement paysager du jardin avec yucca et agaves près d’une villa en pierre à Igalo, Monténégro.

Salon spacieux avec cheminée et finition en bois dans une villa à Igalo, Herceg Novi, Monténégro.

Salon spacieux avec baies vitrées panoramiques et accès à la piscine dans une villa à Igalo, Monténégro. Intérieur lumineux.

Salon spacieux avec baies vitrées panoramiques et finitions claires dans une villa à Igalo, Monténégro.

Escalier avec rampe en fer forgé à l’intérieur d’une villa à Igalo, Herceg Novi, Monténégro. Finition moderne dans des tons clairs.

Intérieur d’une villa à Igalo, Monténégro : escalier avec rampe en fer forgé et pièces lumineuses avec portes intérieures.

Salle de bains avec douche et carrelage beige dans une villa à Igalo, Monténégro : finition intérieure moderne.

Salon lumineux avec parquet stratifié et vue panoramique sur les montagnes et la mer dans une villa, Igalo, Monténégro.

Vue sur la mer et les montagnes depuis le salon de la villa à Igalo, Monténégro : baie vitrée panoramique avec garde-corps en fer forgé et finitions claires.

Vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis une villa à Igalo, Herceg Novi, Monténégro : collines verdoyantes et baie maritime.

Salon lumineux dans la villa d’Igalo, Monténégro : baies panoramiques, accès à la terrasse et vue sur les montagnes, finition moderne.

Salon lumineux avec parquet stratifié et baie vitrée panoramique dans une villa à Igalo, Herceg Novi, Monténégro.

Vue pittoresque sur des montagnes enneigées et une forêt de conifères depuis une villa à Igalo, Herceg Novi, Monténégro.

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Résumé IA

Spacieuse villa de 201 m² à Herceg Novi, elle sera la maison idéale pour une vie confortable, offrant à ses propriétaires trois chambres douillettes, un salon moderne et des vues panoramiques depuis quatre balcons. Sur le terrain bien entretenu se trouvent une piscine rafraîchissante et des espaces de détente bien pensés, et à seulement trois kilomètres du seuil de votre porte vous attend la mer azur et l’atmosphère chaleureuse du Monténégro.

№ 1716

Villa à Herceg Novi n°1716

Igalo · Baie de Kotor, Herceg Novi, Municipalité de Herceg Novi, Monténégro

490 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

201 m²

Surface du terrain

636 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2017

Parking

Oui

De la mer

3000 m

Prix au m²

2 438 €

Description

La nouvelle villa est située dans le quartier très pittoresque de Mojdež, à proximité de la ville de Herceg-Novi, entourée d’une forêt de conifères avec vue sur les montagnes et la mer.

La villa d’une superficie de 201 m2 se compose d’un spacieux salon avec cheminée, de trois chambres, de trois salles de bains et d’une terrasse.

Dès le premier étage et depuis le terrain, une vue panoramique sur la mer s’ouvre. Sur un terrain de 636 m2 se trouvent une piscine et un aménagement paysager. La maison est raccordée aux réseaux urbains, la finition intérieure est réalisée.

Si vous le souhaitez, il est possible d’agrandir le terrain en achetant les 12,5 ares voisins.
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Équipements

Piscine Vue sur la mer Climatisation Parking Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 21 500 €
Frais de notaire: 974 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires22 474 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 474 €

Emplacement

À proximité

MaternelleNaša radost2.3 km
ÉpiceriesTomas1.3 km
Pharmacie2.1 km
HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza2.6 km
RestaurantPerla2.1 km
Arrêt de bus2.1 km
Distributeur2.6 km
AéroportTivat Airport20.7 km
PortMarina - Škver4.4 km
Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Herceg Novi n°1716

Igalo · Baie de Kotor

490 000 €

2 438 €/m²№ 1716

Slava Maevski

Votre agent

Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

490 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 438 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 517 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 557 €/mois

Mensualité

2 264 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt343 000 €

Total des intérêts200 276 €

Montant du prêt

343 000 €

Total des intérêts

200 276 €

Coût total

543 276 €

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