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Résumé IA

Spacieuse villa de 201 m² située à Herceg Novi, idéale pour un confort de vie optimal. Elle propose aux propriétaires trois chambres douillettes, un salon moderne et des vues panoramiques depuis quatre balcons. Le terrain paysager comprend une piscine rafraîchissante et des espaces de détente soigneusement aménagés. À seulement trois kilomètres se trouve la mer azurée, dans l'atmosphère chaleureuse du Monténégro.

№ 1716

Villa à Igalo n°1716

À jour au 15 novembre 2026
Igalo · Baie de Kotor, Herceg Novi, Municipalité d'Herceg Novi, Monténégro
490 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
201 m²
Surface du terrain
636 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
3000 m
Prix au m²
2 438 €

Description

La nouvelle villa est située dans un quartier très pittoresque de Mojdež, près de la ville de Herceg Novi, entourée d'une forêt de conifères avec vue sur les montagnes et la mer. La villa d'une superficie de 201 m² se compose d'un salon spacieux avec cheminée, de trois chambres et de trois salles de bains, ainsi que d'une terrasse. Dès le rez-de-chaussée et depuis le terrain, on profite d'une vue panoramique sur la mer. Sur un terrain de 636 m² se trouve une piscine et l'aménagement paysager a été réalisé. Les raccordements aux réseaux urbains ont été effectués et la finition intérieure est achevée. Si vous le souhaitez, il est possible d'agrandir le terrain en acquérant 12,5 ares supplémentaires auprès du voisin.<iframe width="100%" height="388px" src="https://www.youtube.com/embed/KeIlfwsm7Qw" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires22 492 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 492 €

Emplacement

À proximité

  • MaternelleNaša radost2.3 km
  • ÉpiceriesTomas1.3 km
  • Pharmacie2.1 km
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza2.6 km
  • RestaurantPerla2.1 km
  • Arrêt de bus2.1 km
  • Distributeur2.6 km
  • AéroportTivat Airport20.7 km
  • PortMarina - Škver4.4 km
  • Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
490 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 438 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 517 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 557 €/mois
Mensualité
2 264 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt343 000 €
Total des intérêts200 276 €
Montant du prêt
343 000 €
Total des intérêts
200 276 €
Coût total
543 276 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

490 000 €
2 438 €/m²№ 1716