Photo aérienne d'une maison avec piscine entourée de végétation verte.

Vue extérieure d'une maison à deux étages avec garage, façade en pierre et montagnes.

Vue de la façade de la maison avec revêtement en pierre et terrasse. Une partie de la piscine et un paysage montagneux sont visibles.

Vue depuis une porte-fenêtre sur une piscine vide carrelée de bleu avec vue sur la mer.

Piscine bleue en mosaïque vide avec vue sur la mer et les montagnes.

Bleu carrelé piscine sur une terrasse entourée de plantes avec vue sur montagnes et mer.

Jardin avec agaves, yuccas et plantes grises près d'un mur de pierre et de verdure.

Pièce vide avec un foyer en pierre et un sol en carrelage imitation bois. Murs blancs et poutres de plafond visibles.

Pièce vide avec sol en bois et grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur piscine.

Pièce vide avec parquet仿木纹, foyer décoratif et plafond à caissons avec éclairage.

Pièce vide avec sol en laminate et grandes portes coulissantes en verre.

Escalier intérieur avec des marches en carreaux beiges et une rampe en métal à balustres décoratifs.

Escalier intérieur avec rampe en fer forgé et portes ouvertes menant à d'autres pièces.

Zone de douche carrelée avec mur décoratif strié, deux éviers de sol et installations non finies.

Pièce vide avec sol en lambris gris et deux grandes fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur les montagnes.

Pièce vide avec fenêtre ouverte sur balcon, vue sur la mer et les collines, murs beiges.

Vue panoramique sur des collines, une forêt et une baie marine depuis une route. Frame de fenêtre noir à gauche.

Pièce vide avec sol en lambris gris, grandes fenêtres et porte-fenêtre donnant sur un balcon avec vue sur les montagnes.

Pièce vide avec sol en lambris gris et murs beige. Grande fenêtre à cadre sombre et barreaux de sécurité.

Paysage montagneux avec sommets enneigés et pins verts au premier plan sous un ciel nuageux.

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Résumé IA

Spacieuse villa de 201 m² à Herceg Novi, elle sera la maison idéale pour une vie confortable, offrant à ses propriétaires trois chambres douillettes, un salon moderne et des vues panoramiques depuis quatre balcons. Sur le terrain bien entretenu se trouvent une piscine rafraîchissante et des espaces de détente bien pensés, et à seulement trois kilomètres du seuil de votre porte vous attend la mer azur et l’atmosphère chaleureuse du Monténégro.

№ 1716

Villa à Herceg Novi n°1716

Igalo · Baie de Kotor, Herceg Novi, Municipalité de Herceg Novi, Monténégro

490 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

201 m²

Surface du terrain

636 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2017

Parking

Oui

De la mer

3000 m

Prix au m²

2 438 €

Description

La nouvelle villa est située dans le quartier très pittoresque de Mojdež, à proximité de la ville de Herceg-Novi, entourée d’une forêt de conifères avec vue sur les montagnes et la mer.

La villa d’une superficie de 201 m2 se compose d’un spacieux salon avec cheminée, de trois chambres, de trois salles de bains et d’une terrasse.

Dès le premier étage et depuis le terrain, une vue panoramique sur la mer s’ouvre. Sur un terrain de 636 m2 se trouvent une piscine et un aménagement paysager. La maison est raccordée aux réseaux urbains, la finition intérieure est réalisée.

Si vous le souhaitez, il est possible d’agrandir le terrain en achetant les 12,5 ares voisins.
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Équipements

Piscine Vue sur la mer Climatisation Parking Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 490 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 21 500 €
Frais de notaire: 992,20 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires22 492 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 512 492 €

Emplacement

À proximité

MaternelleNaša radost2.3 km
ÉpiceriesTomas1.3 km
Pharmacie2.1 km
HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza2.6 km
RestaurantPerla2.1 km
Arrêt de bus2.1 km
Distributeur2.6 km
AéroportTivat Airport20.7 km
PortMarina - Škver4.4 km
Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Herceg Novi n°1716

Igalo · Baie de Kotor

490 000 €

2 438 €/m²№ 1716

Slava Maevski

Votre agent

Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

490 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 438 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 517 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 557 €/mois

Mensualité

2 264 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt343 000 €

Total des intérêts200 276 €

Montant du prêt

343 000 €

Total des intérêts

200 276 €

Coût total

543 276 €

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