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Résumé IA

Spacieuse villa de 240 m² dans la pittoresque localité de Žanjice — un choix idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Cette maison avec quatre chambres, deux salons lumineux et de charmants balcons vous offrira une atmosphère paisible à seulement quelques kilomètres de la mer azur.

№ 2275

Villa à Herceg Novi n°2275

Janica · Lustica
495 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 m²
Surface du terrain
230 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Étage
3/3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
5000 m
Prix au m²
2 062 €

Description

Une villa élégamment rénovée, d’une superficie totale de 240 m², est mise en vente, située dans un cadre pittoresque au-dessus de la plage de Žanjica. Cette maison de trois étages offre quatre chambres, trois salles de bains et un spacieux salon avec cuisine ouverte. Depuis le salon, on accède à une grande terrasse offrant une vue envoûtante sur l’île de Mamula et une cour accueillante avec piscine.

Au niveau inférieur de la villa se trouvent les locaux techniques. Les chambres donnent sur des terrasses, chacune offrant des vues panoramiques fantastiques. L’emplacement de la villa offre une combinaison idéale d’intimité et d’accessibilité : à seulement 15 minutes en voiture du village de Radovići avec ses commerces et ses commodités, et à 5 minutes de la magnifique plage.

Cette maison est déjà louée avec succès depuis plusieurs années, ce qui peut constituer une source de revenus fiable pour le nouveau propriétaire. La villa est vendue non meublée, mais la possibilité d’acheter le mobilier peut être discutée moyennant un coût supplémentaire.

Cette offre sera un choix idéal pour ceux qui rêvent de posséder une maison de luxe dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro, offrant non seulement confort et beauté, mais aussi une opportunité de générer des revenus.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
495 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 250 € (5% × 345 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 724 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 517 724 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesZanjic543 m
  • RestaurantŽanjić290 m
  • AéroportTivat Airport11.6 km
  • PortŽanjice433 m
  • Mer5.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
495 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 462 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 543 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 583 €/mois
Mensualité
2 287 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt346 500 €
Total des intérêts202 319 €
Montant du prêt
346 500 €
Total des intérêts
202 319 €
Coût total
548 819 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

495 000 €
2 062 €/m²№ 2275