Résumé IA

Villa de luxe de 550 m² à Bijela, située à seulement 15 mètres de la mer azur, offrant à ses propriétaires une intimité absolue et des vues panoramiques à couper le souffle. Cette magnifique maison de 4 chambres, avec de spacieux salons et une disposition réfléchie, sera l'endroit idéal pour vivre dans une atmosphère de confort total et d'exclusivité sur la côte.

VenteVillas#1527

Villa à Herceg Novi n°1527

Bijela · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
2 000 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
550 м²
Surface du terrain
924 м²
Chambres
4
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
15 m
Prix au m²
3 636 €

Description

À vendre, magnifique villa à Herceg Novi, au bord de la mer Adriatique. Lieu idéal pour vivre et se détendre.
La villa d'une superficie totale de 550 m² est située sur un terrain de 924 m².
La villa se compose de 3 étages.
Plan de la villa :
Au rez-de-chaussée : garage, 3 places de parking, local de service, cave à vin, sauna finlandais, hammam turc, salle de repos, 2 appartements indépendants, chacun avec son propre agencement : salon avec cuisine ouverte, salle de bains, terrasse.
Le rez-de-chaussée est équipé du système "Maison intelligente".
Au premier étage : grand salon avec cuisine ouverte et salle à manger, salle de bains, 2 terrasses, local de service et garage.
Au deuxième étage : 2 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires114 563 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 114 563 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 15 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 000 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Monthly payment
9 239 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 400 000 €
Total interest817 451 €
Loan amount
1 400 000 €
Total interest
817 451 €
Total payment
2 217 451 €

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2 000 000 €
3 636 €/m²№ 1527