Maison en pierre avec toit rouge au bord de l'eau, voitures garées et montagnes.

Pièce lumineuse avec sol en bois, foyer central et grandes fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur la mer.

Vue extérieure d'une villa à plusieurs étages avec balcons et palmiers face aux montagnes.

Intérieur avec vitrail décoratif sur le mur, lustre moderne et plafond circulaire mouluré.

Balcon avec rambarde en fer forgé offrant une vue sur la mer et les montagnes. Mur de pierre à droite.

Chambre claire avec un lit blanc, armoire intégrée et murs bleu clair.

Chambre à coucher avec literie bleue, rideaux bruns et porte-fenêtre donnant sur un balcon arboré.

Intérieur avec parition en verre et métal, poêle blanc, mur en marbre et sol en bois.

Escalier avec rambarde en fer forgé et vitrail sur le mur. Vue de dessus.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plans de travail noirs, îlot central et appareils.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, WC mural, lavabo et chauffe-eau sur mur gris.

Salon avec canapé brun, foyer central autonome et grandes portes vitrées ouvrant sur un balcon.

Pièce lumineuse avec sol en bois, détail circulaire au plafond et voiles, vue à travers une cloison en bois avec étagères.

Salle de bain avec lavabo, toilette, cabine de douche et murs carrelés.

Cuisine moderne avec îlot, armoires blanches, plan de travail noir, hotte en acier et accès balcon.

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Résumé IA

Villa de luxe de 550 m² à Bijela, située à seulement 15 mètres de la mer azur, offrant à ses propriétaires une intimité absolue et des vues panoramiques à couper le souffle. Cette magnifique maison de 4 chambres, avec de spacieux salons et une disposition réfléchie, sera l'endroit idéal pour vivre dans une atmosphère de confort total et d'exclusivité sur la côte.

№ 1527

Villa à Herceg Novi n°1527

Bijela · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro

2 000 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

550 m²

Surface du terrain

924 m²

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

15 m

Prix au m²

3 636 €

Description

À vendre, magnifique villa à Herceg Novi, au bord de la mer Adriatique. Lieu idéal pour vivre et se détendre.
La villa d'une superficie totale de 550 m² est située sur un terrain de 924 m².
La villa se compose de 3 étages.
Plan de la villa :
Au rez-de-chaussée : garage, 3 places de parking, local de service, cave à vin, sauna finlandais, hammam turc, salle de repos, 2 appartements indépendants, chacun avec son propre agencement : salon avec cuisine ouverte, salle de bains, terrasse.
Le rez-de-chaussée est équipé du système "Maison intelligente".
Au premier étage : grand salon avec cuisine ouverte et salle à manger, salle de bains, 2 terrasses, local de service et garage.
Au deuxième étage : 2 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses.

Équipements

Piscine Vue sur la mer Climatisation Parking Première ligne Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 112 000 €
Frais de notaire: 2 580,93 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires114 581 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 114 581 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.1 km
Maternelle972 m
ÉpiceriesSlatka kuća173 m
Pharmacie108 m
HôpitalPorodilište Meljine1.4 km
RestaurantFreska43 m
Arrêt de busSTANICA "KOD TONSATIJA"141 m
Distributeur108 m
AéroportTivat Airport16.2 km
PortMarina - Škver406 m
Mer15 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 15 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Herceg Novi n°1527

Bijela · Baie de Kotor

2 000 000 €

3 636 €/m²№ 1527

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

2 000 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

9 949 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

10 274 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

10 438 €/mois

Mensualité

9 239 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 400 000 €

Total des intérêts817 451 €

Montant du prêt

1 400 000 €

Total des intérêts

817 451 €

Coût total

2 217 451 €

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