Aller au contenu

Résumé IA

Un bien commercial de luxe de 300 m², situé dans le pittoresque village de Kamenari, à seulement 50 mètres du littoral azur. Cette offre unique comprend des espaces de vie élégants, des chambres confortables et une piscine privée, créant des conditions idéales pour un projet commercial réussi ou des vacances haut de gamme.

№ 2418

Villa à Kamenari n°2418

Kamenari · Baie de Kotor
2 600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
700 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/3
Année de construction
2012
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
8 667 €

Description

Offre unique sur la côte adriatique

Moulin historique en première ligne de mer, dans un fjord pittoresque près de Perast

À vendre, un bien patrimonial restauré — un ancien moulin à eau construit en 1812 à l’époque de l’Autriche-Hongrie. En 2012, les deux bâtiments en pierre ont été entièrement reconstruits en conservant leur architecture authentique et complétés par des solutions techniques modernes. Le terrain de 700 m² est situé en première ligne, avec une vue panoramique sur la ville vénitienne de Perast et les massifs montagneux du Lovćen.

Avantages du bien :

Maison principale d’habitation (moulin) :

Deuxième moulin : espace SPA et bloc invités

Commodités supplémentaires :

Caractéristiques principales :

Ce n’est pas simplement un bien immobilier, mais une rare opportunité d’investir dans un objet unique chargé d’histoire, situé dans l’un des plus beaux coins de l’Adriatique.

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées, organiser une visite et discuter des conditions d’acquisition.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
148 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 126 000 € (6% × 2 100 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires151 210 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 751 210 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleMOL Training Center (Europe) LLC2.5 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.7 km
  • Épiceries16 m
  • PharmaciePro Clean Laundry2.0 km
  • Restaurant47 m
  • Arrêt de bus15 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport8.2 km
  • PortKamenari43 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 600 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
12 934 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
13 356 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
13 569 €/mois
Mensualité
12 011 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 820 000 €
Total des intérêts1 062 687 €
Montant du prêt
1 820 000 €
Total des intérêts
1 062 687 €
Coût total
2 882 687 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 600 000 €
8 667 €/m²№ 2418