Résumé IA

Un bien commercial de luxe de 300 m², situé dans le pittoresque village de Kamenari, à seulement 50 mètres du littoral azur. Cette offre unique comprend des espaces de vie élégants, des chambres confortables et une piscine privée, créant des conditions idéales pour un projet commercial réussi ou des vacances haut de gamme.

VenteVillas#2418

Villa à Kamenari n°2418

Kamenari · Baie de Kotor
2 600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
700 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/3
Année de construction
2012
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
8 667 €

Description

Offre unique sur la côte adriatique

Moulin historique en première ligne de mer, dans un fjord pittoresque près de Perast

À vendre, un bien patrimonial restauré — un ancien moulin à eau construit en 1812 à l’époque de l’Autriche-Hongrie. En 2012, les deux bâtiments en pierre ont été entièrement реконstruits en conservant leur architecture authentique et complétés par des solutions techniques modernes. Le terrain de 700 m² est situé en première ligne, avec une vue panoramique sur la ville vénitienne de Perast et les massifs montagneux du Lovćen.

Avantages du bien :

Maison principale d’habitation (moulin) :

Deuxième moulin : espace SPA et bloc invités

Commodités supplémentaires :

Caractéristiques principales :

Ce n’est pas simplement un bien immobilier, mais une rare opportunité d’investir dans un objet unique chargé d’histoire, situé dans l’un des plus beaux coins de l’Adriatique.

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées, organiser une visite et discuter des conditions d’acquisition.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
148 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 126 000 € (6% × 2 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires151 192 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 751 192 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 600 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12 934 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 356 €/мес
Erste Bank
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6.5%
13 569 €/мес
Monthly payment
12 011 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 820 000 €
Total interest1 062 687 €
Loan amount
1 820 000 €
Total interest
1 062 687 €
Total payment
2 882 687 €

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2 600 000 €
8 667 €/m²№ 2418