Résumé IA

Une villa moderne de standing à Kamenovo, à seulement 100 mètres de la mer, allie parfaitement intimité, confort et emplacement prestigieux. Sur 240 m² se trouvent 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse, une piscine, une salle de sport et des intérieurs partiellement meublés, tandis que le terrain de 514 m² offre de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et la ville.

VenteVillasMaisonsExclusif#2606

Villa à Kamenovo n°2606

Kamenovo · Riviera de Budva
1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la piscine, Vue sur la cour, Vue sur le jardin, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
240 м²
Surface du terrain
514 м²
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
150 m

Description

Nous proposons à la vente une villa moderne de classe premium, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la Riviera de Budva — Kamenovo, à seulement une minute à pied de la plage.

Le bien allie un haut niveau de confort, d’intimité et une architecture bien pensée, créant des conditions idéales tant pour y vivre que pour se détendre au bord de la mer.

Caractéristiques principales:

  • Surface de la villa: 240 m²
  • Surface du terrain: 514 m²
  • Nombre de chambres: 3
  • Nombre de salles de bains: 2
  • Garage: 2 places de parking

Espace détente et wellness:

Sur le terrain de la villa, un véritable complexe SPA privé a été aménagé:

  • piscine 4×8 m
  • sauna
  • jacuzzi
  • salle de sport équipée

Cet espace est idéal pour se détendre et y vivre toute l’année.

Disposition et équipements:

La villa a été conçue en mettant l’accent sur le confort et la fonctionnalité:

  • spacieux salon avec accès à la terrasse
  • cuisine et coin repas
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • terrasse avec espace détente
  • Sont également prévus:
  • cuisine d’été
  • douche extérieure et toilettes
  • terrain aménagé

Qualité de construction et technologies

La villa a été construite à l’aide de solutions techniques modernes et de matériaux haut de gamme:

  • système de maison intelligente
  • chauffage au sol
  • menuiseries et isolation thermique de haute qualité
  • système de vidéosurveillance et de sécurité
  • façade en pierre naturelle
  • finition intérieure haut de gamme

Emplacement

La villa est située dans le quartier de Kamenovo — l’un des endroits les plus prestigieux et les plus pittoresques de la côte.

  • à la plage — 1 minute à pied
  • à Budva — environ 5 km
  • à proximité — restaurants, beach clubs et promenade en bord de mer
  • accès facile aux quartiers de Sveti Stefan et Pržno

La plage de Kamenovo est considérée comme l’une des plus belles de la Riviera de Budva, connue pour son eau cristalline, son rivage sablonneux et ses infrastructures développées

Attractivité d’investissement

Les villas à Kamenovo appartiennent à un segment immobilier limité et très liquide. La proximité de la mer, l’emplacement prestigieux et le format de villa privée assurent une demande stable tant pour la location de courte durée que pour la location de longue durée. Le bien est idéal pour une résidence personnelle, ainsi que pour générer des revenus locatifs dans le segment premium.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationJardinParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSalle de sportPiscineAscenseurMobilier - partielTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires71 823 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 823 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Monthly payment
6 006 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount910 000 €
Total interest531 343 €
Loan amount
910 000 €
Total interest
531 343 €
Total payment
1 441 343 €

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1 300 000 €
№ 2606