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Résumé IA

Villa exclusive dans le quartier calme de Kavač (Tivat) avec vue panoramique sur la mer et piscine privée. Les spacieux 220 m² de surface habitable sur un terrain de 624 m² comprennent trois magnifiques chambres parentales, chacune avec sa propre salle de bains, et une quatrième pièce pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. La maison, construite pour y vivre, est entièrement meublée et pensée dans les moindres détails — le mélange parfait de confort, d'intimité et de style de vie méditerranéen.

№ 2813

Villa à Kavač n°2813

Kavac · Baie de Kotor
1 100 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique, Vue sur la piscine

Caractéristiques

Surface
220 m²
Surface du terrain
624 m²
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
4
De la mer
1700 m

Description

Villa à vendre à Kavač — l'un des quartiers les plus calmes et les plus recherchés de Tivat, avec vue panoramique sur la mer et piscine privée.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : 220 m²
  • Terrain : 624 m²
  • Nombre d'étages : 2
  • Chambres : 3 suites parentales, chacune avec sa salle de bains
  • Pièce supplémentaire : 4e chambre / bureau / salle de jeux
  • Piscine : privée
  • Vue : panoramique sur la mer

À propos de la villa :

La villa a été construite pour une résidence personnelle — avec une attention aux détails, au confort et à la durabilité. Trois suites parentales complètes avec salles de bains séparées, une pièce supplémentaire à usage flexible, un espace spacieux pour se détendre et recevoir des invités. La piscine et la vue panoramique sur la mer complètent le tableau.

Emplacement :

  • Mer — environ 3,5 km (environ 7 minutes en voiture)
  • Aéroport de Tivat — environ 2,7 km (environ 5 minutes en voiture)
  • Centre de Tivat et Porto Montenegro — environ 5 km (environ 10 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement :

Villa avec piscine, trois suites parentales et vue panoramique sur la mer dans un quartier calme de Tivat — un bien qui allie confort pour une résidence permanente et fort potentiel de location. La proximité de l'aéroport de Tivat et de Porto Montenegro rend le bien attractif pour un large éventail d'acheteurs.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationJardinParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villePiscineMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires59 637 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 159 637 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries682 m
  • Pharmacie2.9 km
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor2.3 km
  • RestaurantSpezza1.5 km
  • Arrêt de busGradiošnica533 m
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportTivat Airport1.8 km
  • PortAeroport Marina2.6 km
  • Mer1.7 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 100 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 472 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 651 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 741 €/mois
Mensualité
5 082 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt770 000 €
Total des intérêts449 598 €
Montant du prêt
770 000 €
Total des intérêts
449 598 €
Coût total
1 219 598 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 100 000 €
№ 2813