Résumé IA

Villa exclusive dans le quartier calme de Kavač (Tivat) avec vue panoramique sur la mer et piscine privée. Les spacieux 220 m² de surface habitable sur un terrain de 624 m² comprennent trois magnifiques chambres parentales, chacune avec sa propre salle de bains, et une quatrième pièce pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. La maison, construite pour y vivre, est entièrement meublée et pensée dans les moindres détails — le mélange parfait de confort, d'intimité et de style de vie méditerranéen.

VenteVillas#2813

Villa à Kavač n°2813

À jour au 31 juillet 2026
Kavac · Baie de Kotor
1 100 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique, Vue sur la piscine

Caractéristiques

Surface
220 м²
Surface du terrain
624 м²
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bain
4
De la mer
1700 m

Description

Villa à vendre à Kavač — l'un des quartiers les plus calmes et les plus recherchés de Tivat, avec vue panoramique sur la mer et piscine privée.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : 220 m²
  • Terrain : 624 m²
  • Nombre d'étages : 2
  • Chambres : 3 suites parentales, chacune avec sa salle de bains
  • Pièce supplémentaire : 4e chambre / bureau / salle de jeux
  • Piscine : privée
  • Vue : panoramique sur la mer

À propos de la villa :

La villa a été construite pour une résidence personnelle — avec une attention aux détails, au confort et à la durabilité. Trois suites parentales complètes avec salles de bains séparées, une pièce supplémentaire à usage flexible, un espace spacieux pour se détendre et recevoir des invités. La piscine et la vue panoramique sur la mer complètent le tableau.

Emplacement :

  • Mer — environ 3,5 km (environ 7 minutes en voiture)
  • Aéroport de Tivat — environ 2,7 km (environ 5 minutes en voiture)
  • Centre de Tivat et Porto Montenegro — environ 5 km (environ 10 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement :

Villa avec piscine, trois suites parentales et vue panoramique sur la mer dans un quartier calme de Tivat — un bien qui allie confort pour une résidence permanente et fort potentiel de location. La proximité de l'aéroport de Tivat et de Porto Montenegro rend le bien attractif pour un large éventail d'acheteurs.

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Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationJardinParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villePiscineMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires59 619 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 159 619 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries682 m
  • Pharmacie2.9 km
  • HôpitalOpšta bolnica Kotor2.3 km
  • RestaurantSpezza1.5 km
  • Arrêt de busGradiošnica533 m
  • ATM1.7 km
  • AéroportTivat Airport1.8 km
  • PortAeroport Marina2.6 km
  • Mer1.7 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 100 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 651 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 741 €/мес
Monthly payment
5 082 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount770 000 €
Total interest449 598 €
Loan amount
770 000 €
Total interest
449 598 €
Total payment
1 219 598 €

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1 100 000 €
№ 2813