Résumé IA

Une villa de luxe de 480 m² dans le pittoresque village de Kavac est une oasis de confort offrant des vues panoramiques à couper le souffle et située à seulement un kilomètre de la mer. La résidence dispose de 3 chambres spacieuses, de 6 salles de bains et d’élégantes espaces de détente avec deux piscines, idéales pour une vie haut de gamme. Devenez propriétaire de ce bien exclusif au prix de 1 750 000 euros, où chaque détail de l’intérieur souligne le prestige et le goût irréprochable.

VenteVillas#4013

Villa à Kavac n° 4013

Kavac · Baie de Kotor, Kavac, municipalité de Kotor, 85330, Monténégro
2 500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
480 м²
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2023
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
3 646 €

Description

Nouvelle villa familiale unique sur le marché immobilier du Monténégro à Tivat. Entourée d’une forêt de pins, d’une nature magnifique et d’un air pur. Avec vue sur la mer et les montagnes majestueuses.

Le principal avantage est l’air pur de la montagne et son microclimat, ainsi que la haute qualité des travaux de construction, ce qui est idéal pour une résidence familiale à l’année.
Comprend :

  • Chambres : 3/4
  • Salles de bains : 2+1
  • Cuisine, salon
  • Nombre d’étages : 4
  • Cuisine d’été
  • piscine sur le toit
  • Jardin privé
  • Capacité de stationnement : 5
  • Cave à vin

Située à 10 minutes en voiture de Kotor, Tivat, de l’aéroport, des écoles internationales, des centres commerciaux, des supermarchés et de la promenade.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
142 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 120 000 € (6% × 2 000 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires145 082 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 645 082 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 500 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12 437 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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12 842 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 048 €/мес
Monthly payment
11 549 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 750 000 €
Total interest1 021 814 €
Loan amount
1 750 000 €
Total interest
1 021 814 €
Total payment
2 771 814 €

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2 500 000 €
3 646 €/m²№ 4013