Extérieur d'une maison moderne avec terrasse, grandes baies vitrées et éclairage paysager.

Maison moderne à deux étages avec bardage bois, balcon en verre et patio en pierre au milieu d'un jardin.

Maison moderne à deux étages avec terrasse et grandes baies vitrées sur un versant de colline.

Vue aérienne d'une maison moderne avec piscine sur le toit, terrasse et jardin aménagé.

Extérieur d'une maison moderne à deux étages avec escalier en bois, balcons en verre et pelouse verte.

Maison moderne avec façade en pierre et patio au coucher du soleil, entourée d'arbres et éclairée par des appliques.

Maison moderne sur un coteau avec aménagement paysager, pelouse, rochers et arbres au crépuscule.

Façade moderne de maison avec bardage bois et mur en pierre, présentant un vieux olivier dans un jardin de gravier.

Terrasse avec vue sur la forêt et la mer au coucher du soleil, marches en pierre, lampes et pots blancs.

Maison moderne en pente avec terrasses, escaliers en bois, gravier, pins et éclairage paysager.

Piscine moderne avec marches en bois et zone de gril sur fond de montagnes.

Terrasse en bois avec piscine carrelée, douche extérieure et vue sur l'océan au coucher du soleil.

Piscine à débordement avec carreaux bleus sur une terrasse en bois offrant une vue sur le coucher de soleil.

Grand espace ouvert à plafond haut, sol en bois, comptoir de bar de cuisine et lustres géométriques.

Pièce lumineuse à plafond haut, cheminée en pierre et lustres modernes près de grandes baies vitrées.

Feu moderne en pierre avec sol en bois. Grande fenêtre offrant une vue sur le coucher de soleil sur l'eau.

Pièce lumineuse avec table en bois et fauteuils orange, vue sur la mer par grandes portes vitrées.

Cuisine moderne avec table en bois, chaises orange et grises, lustres suspendus et mur végétal vert en arrière-plan.

Cuisine moderne avec armoires vertes, plans de travail en bois, hotte noire et zone de dining en arrière-plan.

Cuisine moderne avec îlot en bois, chaises hautes, hotte noire et mur végétal vivant.

Cuisine moderne avec armoires vertes, plans de travail en bois, évier noir et mur décoratif en mousse vivante.

Pièce vide avec sol en bois, poutres apparentes et grande lampe tressée. Grandes baies vitrées donnant sur un balcon avec vue sur l'eau.

Balcon moderne avec garde-corps en verre et plafond en bois, vue sur la verdure au coucher du soleil.

Balcon avec barrière en verre et sol éclairé, offrant une vue sur une forêt et un coucher de soleil.

Pièce vide avec un sol en bois et une grande baie vitrée offrant une vue sur un lac et des montagnes.

Salle de bain moderne avec baignoire autonome blanche, carreaux de mur beiges, sol en mosaïque et lustres près d'une fenêtre.

Salle de bain moderne avec baignoire autonome, vasque en pierre sur meuble en bois et radiateur chauffant.

Salle de bain moderne avec meuble en bois, vasque en pierre, toilette murale, bidet et radiateur à serviettes.

Salle de bain moderne avec toilette suspendue, meuble en bois et miroir à cadre doré sur carreaux beige.

Salle de bain avec papier peint aux feuilles tropicales, miroir rond, vasque en pierre sur meuble en bois et suspensions géométriques.

Pièce vide avec sol imitation bois et grande fenêtre donnant sur des arbres. Aucun meuble ni caractéristique de chambre identifiablee.

Pièce vide avec sol en bois, poutres apparentes et grande porte-fenêtre.

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Résumé IA

Une villa de luxe de 480 m² dans le pittoresque village de Kavac est une oasis de confort offrant des vues panoramiques à couper le souffle et située à seulement un kilomètre de la mer. La résidence dispose de 3 chambres spacieuses, de 6 salles de bains et d’élégantes espaces de détente avec deux piscines, idéales pour une vie haut de gamme. Devenez propriétaire de ce bien exclusif au prix de 1 750 000 euros, où chaque détail de l’intérieur souligne le prestige et le goût irréprochable.

№ 4013

Villa à Kavac n° 4013

Kavac · Baie de Kotor, Kavac, municipalité de Kotor, 85330, Monténégro

2 500 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

480 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

1000 m

Prix au m²

3 646 €

Description

Nouvelle villa familiale unique sur le marché immobilier du Monténégro à Tivat. Entourée d’une forêt de pins, d’une nature magnifique et d’un air pur. Avec vue sur la mer et les montagnes majestueuses.

Le principal avantage est l’air pur de la montagne et son microclimat, ainsi que la haute qualité des travaux de construction, ce qui est idéal pour une résidence familiale à l’année.
Comprend :

Chambres : 3/4
Salles de bains : 2+1
Cuisine, salon

Nombre d’étages : 4
Cuisine d’été
piscine sur le toit

Jardin privé
Capacité de stationnement : 5
Cave à vin

Située à 10 minutes en voiture de Kotor, Tivat, de l’aéroport, des écoles internationales, des centres commerciaux, des supermarchés et de la promenade.

Équipements

Piscine Vue sur les montagnes Vue sur la mer Gril Climatisation Mobilier - complet Parking Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 142 000 €
Frais de notaire: 3 100,02 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires145 100 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 645 100 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor2.7 km
Maternelle2.8 km
Épiceries405 m
Pharmacie2.4 km
HôpitalOpšta bolnica Kotor1.9 km
RestaurantSpezza1.9 km
Arrêt de busGradiošnica904 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport2.0 km
PortKotor Cruise Pirs2.4 km
Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Kavac n° 4013

Kavac · Baie de Kotor

2 500 000 €

3 646 €/m²№ 4013

Valeria Nekrashevich

Votre agent

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

2 500 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

12 437 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

12 842 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

13 048 €/mois

Mensualité

11 549 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 750 000 €

Total des intérêts1 021 814 €

Montant du prêt

1 750 000 €

Total des intérêts

1 021 814 €

Coût total

2 771 814 €

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