Villa moderne à Kavac, Monténégro : baies vitrées panoramiques, terrasse avec finition en pierre et vue sur la mer.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : façade avec panneaux en bois, baies vitrées panoramiques et terrasse en pierre.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : maison à deux étages avec baies panoramiques, terrasses et façade en pierre.

Visualisation 3D d’une villa moderne avec piscine et terrasse sur le toit à Kavac, Monténégro. Vue aérienne du terrain.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : façade avec baies panoramiques, terrasse, escalier en bois et jardin.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : façade éclairée, parement en pierre, terrasse et vue sur le coucher de soleil dans le jardin.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : façade en pierre, aménagement paysager et éclairage le soir.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : terrasse avec balançoire, finition en pierre, baies panoramiques et olivier dans le jardin.

Vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis la terrasse de la villa à Kavac, Monténégro : aménagement paysager, éclairage et forêt de conifères.

Villa moderne à Kavac, Monténégro : baies vitrées panoramiques, aménagement paysager, terrasse et jardin avec des pins.

Terrasse de la villa à Kavac, Monténégro : piscine éclairée, espace détente en bois, grill et vue sur les montagnes.

Terrasse de la villa à Kavac, Monténégro : terrasse en bois, piscine éclairée et vue panoramique sur le coucher de soleil.

Piscine à débordement sur la terrasse d’une villa à Kavac, Monténégro, avec vue panoramique sur le coucher de soleil et la baie de Kotor.

Intérieur du salon avec cuisine et bar dans une villa à Kavac, Monténégro : design moderne, double hauteur et loft.

Salon de la villa à Kavac, Monténégro : baies panoramiques, hauts plafonds, luminaires design et cheminée habillée.

Salon moderne avec cheminée et vue panoramique sur la mer dans une villa de luxe, Kavac, Monténégro.

Salon moderne avec table en bois et terrasse avec vue sur la mer dans une villa, Kavac, Monténégro.

Cuisine-salle à manger moderne dans une villa à Kavac, Monténégro : table à manger, chaises design et mur végétal.

Cuisine moderne avec îlot et coin repas dans une villa à Kavac, Monténégro : intérieur élégant, vue sur la nature.

Cuisine moderne avec bar et mur végétal dans une villa à Kavac, Monténégro : intérieur élégant avec finitions en bois.

Cuisine moderne avec mur végétal dans une villa à Kavac, Monténégro : façades olive, plans de travail en bois et décoration élégante.

Salon de la villa à Kavac, Monténégro : baies panoramiques, poutres en bois au plafond, vue sur la mer et luminaire en osier.

Balcon moderne d’une villa à Kavac, Monténégro, avec baies vitrées panoramiques, sol en pierre et vue sur la forêt verdoyante.

Terrasse de la villa à Kavac, Monténégro : garde-corps en verre, vue panoramique sur le coucher de soleil, la mer et les montagnes, finition moderne.

Salon avec baies vitrées et vue sur la mer dans une villa, Kavac, Monténégro : intérieur lumineux, parquet en bois et décoration.

Salle de bains moderne avec baignoire îlot et fenêtre panoramique dans une villa de luxe, Kavac, Monténégro.

Salle de bains moderne dans une villa à Kavac, Monténégro : baignoire îlot, lavabo en pierre et vue sur la forêt.

Salle de bains moderne avec lavabo en pierre et meuble vasque en bois dans une villa à Kavac, Monténégro.

Salle de bains moderne avec finition effet travertin dans une villa à Kavac, Monténégro : meuble suspendu et miroir éclairé.

Salle de bains design dans une villa à Kavac, Monténégro : vasque en pierre, plan de travail en bois et papier peint tropical.

Salon lumineux avec baie vitrée panoramique et vue sur les pins dans une villa, Kavac, Monténégro : finition moderne et carrelage imitation bois.

Salon d’une villa à Kavac, Monténégro : baies vitrées panoramiques, poutres en bois au plafond et finitions modernes.

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Résumé IA

Une villa de luxe de 480 m² dans le pittoresque village de Kavac est une oasis de confort offrant des vues panoramiques à couper le souffle et située à seulement un kilomètre de la mer. La résidence dispose de 3 chambres spacieuses, de 6 salles de bains et d’élégantes espaces de détente avec deux piscines, idéales pour une vie haut de gamme. Devenez propriétaire de ce bien exclusif au prix de 1 750 000 euros, où chaque détail de l’intérieur souligne le prestige et le goût irréprochable.

Vente Villas#4013

Villa à Kavac n° 4013

Kavac · Baie de Kotor, Kavac, municipalité de Kotor, 85330, Monténégro

2 500 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

480 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2023

Parking

Oui

De la mer

1000 m

Prix au m²

3 646 €

Description

Nouvelle villa familiale unique sur le marché immobilier du Monténégro à Tivat. Entourée d’une forêt de pins, d’une nature magnifique et d’un air pur. Avec vue sur la mer et les montagnes majestueuses.

Le principal avantage est l’air pur de la montagne et son microclimat, ainsi que la haute qualité des travaux de construction, ce qui est idéal pour une résidence familiale à l’année.
Comprend :

Chambres : 3/4
Salles de bains : 2+1
Cuisine, salon

Nombre d’étages : 4
Cuisine d’été
piscine sur le toit

Jardin privé
Capacité de stationnement : 5
Cave à vin

Située à 10 minutes en voiture de Kotor, Tivat, de l’aéroport, des écoles internationales, des centres commerciaux, des supermarchés et de la promenade.

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Équipements

Piscine Vue sur les montagnes Vue sur la mer Gril Climatisation Mobilier - complet Parking Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 142 000 €
Frais de notaire: 3 082 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires145 082 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 645 082 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleGradska Muzika Kotor2.7 km
Maternelle2.8 km
Épiceries405 m
Pharmacie2.4 km
HôpitalOpšta bolnica Kotor1.9 km
RestaurantSpezza1.9 km
Arrêt de busGradiošnica904 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport2.0 km
PortKotor Cruise Pirs2.4 km
Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Villas

Villa à Kavac n° 4013

Kavac · Baie de Kotor

2 500 000 €

3 646 €/m²№ 4013

Valeria Nekrashevich

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Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

2 500 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

12 437 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

12 842 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

13 048 €/mois

Mensualité

11 549 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 750 000 €

Total des intérêts1 021 814 €

Montant du prêt

1 750 000 €

Total des intérêts

1 021 814 €

Coût total

2 771 814 €

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