Résumé IA
Une villa luxueuse de 450 m², située dans la pittoresque baie de Boka Kotorska, allie une architecture élégante et un confort irréprochable. La maison comprend quatre chambres spacieuses, et les terrasses offrent une vue imprenable sur les paysages marins, renforçant l’atmosphère de tranquillité à seulement 850 mètres du rivage. C’est une offre idéale pour ceux qui apprécient l’esthétique, l’espace et un emplacement prestigieux sur la côte adriatique.
Caractéristiques
Description
Une superbe villa de trois étages est à vendre à Kavač.
L’immense espace de détente au premier étage occupe 154 m2 et comprend de vastes salons baignés de lumière toute la journée, une cuisine moderne et une grande salle à manger avec un éclairage spécial, ainsi qu’une salle de bains et un bureau avec entrée séparée.
Au deuxième étage se trouvent une grande chambre avec salle de bains attenante avec jacuzzi, ainsi qu’un dressing. La chambre donne accès à une spacieuse terrasse privée. On y trouve également une bibliothèque, 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bains et 3 grandes terrasses offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes environnantes.
À l’étage supérieur se trouve un appartement-studio pour invités avec une magnifique terrasse de 34 m2.
Décor élégant, cheminée en pierre naturelle, revêtement de sol en marbre et intérieur moderne, créant une atmosphère relaxante.
La maison a été conçue de manière à s’intégrer harmonieusement dans le paysage environnant avec une chênaie.
Les longues soirées d’été peuvent être passées sur le terrain près de la maison, où se trouvent une grande piscine, un espace barbecue et une cuisine d’été.
Jardin bien entretenu avec une végétation luxuriante, ainsi que des oliviers et des agrumes.
L’accès à la villa se fait par un terrain fermé, ce qui garantit la sécurité du bien.
COMPLÉMENTS INCLUS :
• Système de climatisation centralisé (11 unités intérieures et un bloc central extérieur)
• 3 panneaux solaires pour le chauffage de l’eau (volume du boiler – 300 litres)
• Réservoir d’eau (volume 67.2m3)
• Puits (volume 10m3)
• Générateur électrique (capacité 8.5Bt)
• Système d’assainissement privé
• Système automatisé d’ouverture de l’entrée et du garage (2 garages fermés + 2 places de parking extérieures)
• Spacieux espace de stockage sous le toit (112.39m2)
• Cuisine d’été (20m2)
• Atelier (18m2)
• Local technique
• Système Home Entertainment
• Internet sans fil
La maison est entièrement légalisée
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 1 290 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 69 400 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleArcadia Academy2.3 km
- Épiceries610 m
- Pharmacie2.1 km
- HôpitalOpšta bolnica Kotor2.2 km
- Restaurant1.4 km
- Arrêt de bus1.7 km
- Distributeur2.2 km
- AéroportTivat Airport1.6 km
- PortKotor Cruise Pirs2.8 km
- Mer850 m
Questions fréquentes
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