Résumé IA

Une villa de luxe de 517 m² à Krašići, votre paradis personnel à seulement 10 mètres de la mer azur. Ce chef-d'œuvre architectural avec 5 chambres, piscine privée et vues panoramiques époustouflantes offre un niveau de confidentialité et de confort inégalé pour les amateurs de vie côtière.

VenteVillas#232

Villa à Krašići n°232

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
5 500 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
517 м²
Surface du terrain
2228 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
10 638 €

Description

Villa exclusive en première ligne à Tivat avec sa propre plage

À vendre, villa de luxe d'une superficie de517 m², située dans le quartier pittoresque deKrašićisur lapremière lignede la côte adriatique. La villa dispose d'uneplage privée de 800 m², et songrand terrain (2 228 m²)est entouré de verdure avec un jardin soigné, des allées pavées en pierre et un aménagement paysager réfléchi.

Aménagement spacieux et élégant

La villa comprend :

•5 chambresavec fenêtres panoramiques offrant des vues magnifiques sur la mer ;

•5 salles de bains, aménagées avec des matériaux de haute qualité ;

• Un salon élégant avec accès à une spacieuse terrasse ;

• Une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers modernes.

Équipements uniques pour une vie confortable

•Deux piscines extérieurespour se détendre à tout moment de la journée ;

• Systèmes modernes dechauffage et climatisationpour un confort de vie en toute saison ;

•Raccordement au réseau d'égouts et d'eau de la ville

• Mobilier complet et plomberie haut de gamme.

Prête à habiter

La villa est entièrement achevée, décorée dans unstyle moderneet ne nécessite aucun investissement supplémentaire. Option idéale pour ceux qui rêvent de vivre au bord de la mer avec confort et luxe.

Équipements

PiscineVue sur la villeClimatisationParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
5 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
322 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 300 000 € (6% × 5 000 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires328 228 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 5 828 228 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
5 500 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
27 361 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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28 253 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
28 705 €/мес
Monthly payment
25 408 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount3 850 000 €
Total interest2 247 991 €
Loan amount
3 850 000 €
Total interest
2 247 991 €
Total payment
6 097 991 €

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5 500 000 €
10 638 €/m²№ 232