Villa moderne avec piscine rectangulaire bleue, chaises longues blanches, terrasse en pierre et barrières en verre.

Terrasse extérieure avec pavage en pierre, roses rouges en fleur, buissons verts et façade de la maison.

Vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis une terrasse en pierre avec des palmes.

Terrasse en pierre au bord de l'eau avec vue sur la mer, les montagnes et une petite île avec une église.

Cour en pierre avec gravier et marches au bord de l'eau, maisons en pierre, montagnes.

Terrasse en pierre dans l'eau, maisons en pierre sur le rivage, montagnes par fond sous ciel bleu.

Salon lumineux avec canapé en cuir blanc, télévision murale, tapis rouge et lustres suspendus.

Pièce lumineuse avec canapé d'angle blanc, coussins floraux, télévision murale et lustres suspendus.

Salon lumineux avec canapé blanc en angle, tapis rouge et lustre doré au plafond haut.

Une pièce lumineuse avec une longue table blanche et huit chaises dressées pour un repas.

Pièce lumineuse avec grandes fenêtres, voiles blancs et vue sur lac et montagnes. Sol en bois et chaise visibles.

Entrée avec grand miroir ornemental, banc de rangement en bois et porte-manteau mural.

Couloir long avec sol imitation bois, miroirs ornés, lustres et escalier visible en arrière-plan.

Cuisine moderne avec armoires inférieures sombres, supérieures claires, évier, grille-pain et machine à café.

Chambre lumineuse avec grand lit, coussins turquoise, portes en bois et tapis sur sol en bois.

Chambre lumineuse avec grand lit, rideaux turquoise, commode blanche et grand miroir.

Chambre à coucher avec lit double, fauteuil et pouf floraux, chevet et coiffeur avec miroir.

Salle de bain avec murs en marbre foncé, meuble vasque blanc, toilette, bidet et paroi de douche en verre.

Salle de bain aux murs en marbre foncé, avec une baignoire jacuzzi blanche et une cabine de douche en verre.

Extérieur d'une maison moderne avec des escaliers en pierre, des lits de jardin en terrasses et un ciel bleu.

Vue extérieure d'une maison moderne avec des marches en pierre, un jardin en terrasse et une cour pavée.

Maison moderne avec piscine sur une terrasse offrant une vue sur la mer.

Piscine extérieure avec vue sur l'eau et les montagnes, terrasse en pierre avec chaises longues.

Piscine extérieure avec échelle métallique sur une terrasse offrant une vue sur la mer.

Terrasse avec vue sur la mer et les montagnes, barrières en verre, mobilier en rotin.

Piscine à débordement sur terrasse avec vue sur la mer et les montagnes, fleurs rouges.

marches en pierre et murs de soutènement avec des buissons verts et du paillis rouge sous un ciel bleu.

Paysage en terrasse avec murs de soutènement en pierre, gravier rouge et arbustes verts sur un coteau.

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Résumé IA

Une villa de luxe de 517 m² à Krašići, votre paradis personnel à seulement 10 mètres de la mer azur. Ce chef-d'œuvre architectural avec 5 chambres, piscine privée et vues panoramiques époustouflantes offre un niveau de confidentialité et de confort inégalé pour les amateurs de vie côtière.

Villas№ 232

Villa à Krašići n°232

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro

5 500 000 €

Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

517 m²

Surface du terrain

2228 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2016

Parking

Oui

De la mer

10 m

Prix au m²

10 638 €

Description

Villa exclusive en première ligne à Tivat avec sa propre plage

À vendre, villa de luxe d'une superficie de517 m², située dans le quartier pittoresque deKrašićisur lapremière lignede la côte adriatique. La villa dispose d'uneplage privée de 800 m², et songrand terrain (2 228 m²)est entouré de verdure avec un jardin soigné, des allées pavées en pierre et un aménagement paysager réfléchi.

Aménagement spacieux et élégant

La villa comprend :

•5 chambresavec fenêtres panoramiques offrant des vues magnifiques sur la mer ;

•5 salles de bains, aménagées avec des matériaux de haute qualité ;

• Un salon élégant avec accès à une spacieuse terrasse ;

• Une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers modernes.

Équipements uniques pour une vie confortable

•Deux piscines extérieurespour se détendre à tout moment de la journée ;

• Systèmes modernes dechauffage et climatisationpour un confort de vie en toute saison ;

•Raccordement au réseau d'égouts et d'eau de la ville

• Mobilier complet et plomberie haut de gamme.

Prête à habiter

La villa est entièrement achevée, décorée dans unstyle moderneet ne nécessite aucun investissement supplémentaire. Option idéale pour ceux qui rêvent de vivre au bord de la mer avec confort et luxe.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Climatisation Parking Première ligne Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 5 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 322 000 €
Frais de notaire: 6 246,02 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires328 246 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 5 828 246 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesLena110 m
RestaurantWolfi96 m
Arrêt de bus224 m
Distributeur1.8 km
AéroportTivat Airport6.6 km
PortPortonovi Marina4.3 km
Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villas

Villa à Krašići n°232

Krašići · Lustica

5 500 000 €

10 638 €/m²№ 232

Slava Maevski

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

5 500 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

27 361 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

28 253 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

28 705 €/mois

Mensualité

25 408 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt3 850 000 €

Total des intérêts2 247 991 €

Montant du prêt

3 850 000 €

Total des intérêts

2 247 991 €

Coût total

6 097 991 €

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