Villa moderne avec piscine et terrasse à Krašići, Monténégro : façade avec parement en pierre et chaises longues.

Terrasse d’une villa moderne à Krašići, Monténégro, avec des roses en fleurs, des finitions en pierre et un aménagement paysager.

Vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis la terrasse de la villa à Krašići, Monténégro : plage privée, palmiers et espace de détente aménagé.

Vue sur la mer et les montagnes depuis la plage privée en pierre de la villa dans le village de Krašići, au Monténégro, avec accès à l’eau par un escalier.

Terrasse de la villa à Krašići, Monténégro : finition en pierre, espace détente avec pergola et vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Villa en pierre avec son propre ponton au bord de la mer à Krašići, Monténégro, vue sur les montagnes et la baie.

Salon lumineux avec canapé en cuir blanc et espace TV dans une villa à Krašići, Monténégro. Fenêtres panoramiques et parquet.

Salon lumineux avec canapé en cuir blanc et espace TV dans une villa à Krašići, Monténégro : intérieur moderne avec parquet stratifié.

Salon spacieux avec un canapé en cuir blanc et des lustres classiques dans une villa à Krašići, Monténégro.

Salon lumineux avec coin repas dans une villa à Krašići, Monténégro : grande table, chaises et fenêtres panoramiques.

Salon avec fenêtres panoramiques et vue sur la mer et les montagnes dans une villa, Krašići, Monténégro. Intérieur moderne avec terrasse.

Hall d’entrée de la villa à Krašići, Monténégro : grand miroir dans un cadre doré, mobilier en bois et carrelage imitation bois.

Intérieur de l’entrée de la villa à Krašići, Monténégro : finition en bois, escalier, miroir encadré et éclairage moderne.

Cuisine moderne dans une villa à Krašići, Monténégro : façades brillantes, appareils intégrés et éclairage élégant.

Chambre lumineuse avec lit double et tapis dans une villa à Krašići, Monténégro : intérieur moderne avec mobilier.

Chambre lumineuse avec lit double et coiffeuse dans une villa à Krašići, Monténégro.

Chambre lumineuse dans une villa à Krašići, Monténégro : lit double, fauteuil à imprimé floral et commode avec miroir.

Salle de bains moderne avec finition en marbre foncé et cabine de douche dans une villa à Krašići, Monténégro.

Salle de bains avec jacuzzi et cabine de douche dans une villa à Krašići, Monténégro : revêtement mural en marbre brun.

Villa moderne à Krašići, Monténégro : façade avec parement en pierre, terrasse et escalier sur fond de jardin verdoyant.

Villa moderne à Krašići, Monténégro : façade avec parement en pierre, jardin en terrasses et large escalier sur fond de montagnes.

Villa moderne avec piscine et vue panoramique sur la mer à Krašići, Monténégro : terrasse, finition en pierre et montagnes.

Terrasse avec piscine et vue sur la mer dans une villa, Krašići, Monténégro : finition en pierre, chaises longues et paysage panoramique.

Villa moderne à Krašići, Monténégro : piscine avec vue sur la mer, les montagnes et terrasse avec finition en pierre.

Terrasse de la villa à Krašići, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et l’île, fauteuils en osier et finition en pierre.

Vue sur la mer et la piscine depuis la terrasse de la villa à Krašići, Monténégro : finition en pierre, escalier et paysage panoramique.

Aménagement paysager et escalier en pierre de la villa à Krašići, Monténégro : terrain en terrasses avec plantes décoratives.

Terrain en terrasses avec des murs de soutènement en pierre et un aménagement paysager près d’une villa à Krašići, Monténégro.

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Résumé IA

Une villa de luxe de 517 m² à Krašići, votre paradis personnel à seulement 10 mètres de la mer azur. Ce chef-d'œuvre architectural avec 5 chambres, piscine privée et vues panoramiques époustouflantes offre un niveau de confidentialité et de confort inégalé pour les amateurs de vie côtière.

Villas№ 232

Villa à Krašići n°232

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro

5 500 000 €

Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

517 m²

Surface du terrain

2228 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2016

Parking

Oui

De la mer

10 m

Prix au m²

10 638 €

Description

Villa exclusive en première ligne à Tivat avec sa propre plage

À vendre, villa de luxe d'une superficie de517 m², située dans le quartier pittoresque deKrašićisur lapremière lignede la côte adriatique. La villa dispose d'uneplage privée de 800 m², et songrand terrain (2 228 m²)est entouré de verdure avec un jardin soigné, des allées pavées en pierre et un aménagement paysager réfléchi.

Aménagement spacieux et élégant

La villa comprend :

•5 chambresavec fenêtres panoramiques offrant des vues magnifiques sur la mer ;

•5 salles de bains, aménagées avec des matériaux de haute qualité ;

• Un salon élégant avec accès à une spacieuse terrasse ;

• Une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers modernes.

Équipements uniques pour une vie confortable

•Deux piscines extérieurespour se détendre à tout moment de la journée ;

• Systèmes modernes dechauffage et climatisationpour un confort de vie en toute saison ;

•Raccordement au réseau d'égouts et d'eau de la ville

• Mobilier complet et plomberie haut de gamme.

Prête à habiter

La villa est entièrement achevée, décorée dans unstyle moderneet ne nécessite aucun investissement supplémentaire. Option idéale pour ceux qui rêvent de vivre au bord de la mer avec confort et luxe.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Climatisation Parking Première ligne Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 5 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 322 000 €
Frais de notaire: 6 228 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires328 228 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 5 828 228 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesLena110 m
RestaurantWolfi96 m
Arrêt de bus224 m
Distributeur1.8 km
AéroportTivat Airport6.6 km
PortPortonovi Marina4.3 km
Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villas

Villa à Krašići n°232

Krašići · Lustica

5 500 000 €

10 638 €/m²№ 232

Slava Maevski

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

5 500 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

27 361 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

28 253 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

28 705 €/mois

Mensualité

25 408 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt3 850 000 €

Total des intérêts2 247 991 €

Montant du prêt

3 850 000 €

Total des intérêts

2 247 991 €

Coût total

6 097 991 €

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