Résumé IA

Une villa de luxe de 300 m² dans les pittoresques Krašići incarne le confort avec une vue imprenable sur la mer et sa propre piscine. Cette spacieuse résidence dispose de quatre chambres lumineuses, d’un salon chaleureux et de quatre terrasses pour une détente idéale sous le soleil méditerranéen. C’est une offre exclusive pour ceux qui recherchent intimité et esthétisme au prix de 1 700 000 euros.

VenteVillas#1696

Villa à Krašići n°1696

Krašići · Lustica, Krašići, municipalité de Tivat, 85332, Monténégro
2 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Année de construction
2017
Parking
Oui
Prix au m²
5 667 €

Description

Une villa au design moderne est proposée à la vente en première ligne de mer avec un accès privé à la mer, dans le village de Krašići, municipalité de Tivat.

La villa, d’une superficie de 300 m2, se compose de trois étages. À l’étage supérieur se trouvent l’entrée côté rue et une place de parking ; deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. La chambre principale donne sur une spacieuse terrasse offrant une vue panoramique sur la baie de Tivat.

Au deuxième étage se trouvent un vaste salon avec salle à manger et cuisine, ainsi qu’une salle de bains. Le salon donne sur une grande terrasse avec jacuzzi et piscine à débordement.

À l’étage inférieur se trouvent deux chambres, un sauna avec salle de bains, une buanderie et une cave à vin. De là, il y a également un accès à la terrasse et à son propre ponton de 130 m2 avec un amarrage pour bateau.

Toute la maison est équipée d’un système Smart House, avec chauffage au sol dans toutes les salles de bains. Des matériaux et équipements de haute qualité ont été utilisés dans la construction de la villa, tels que de la céramique et des sanitaires haut de gamme. Les façades du bâtiment sont revêtues de pierre naturelle (sur certaines parties, d’onyx).

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires132 877 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 432 877 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesЛена274 m
  • RestaurantВолат 2236 m
  • Arrêt de bus524 m
  • ATM2.1 km
  • AéroportTivat Airport6.9 km
  • PortPortonovi Marina4.0 km
  • Mer106 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 442 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 815 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12 004 €/мес
Monthly payment
10 625 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 610 000 €
Total interest940 069 €
Loan amount
1 610 000 €
Total interest
940 069 €
Total payment
2 550 069 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 300 000 €
5 667 €/m²№ 1696