Villa à Krašići n°1744

Une villa exclusive à vendre en première ligne dans le village de Krašići, sur la péninsule de Luštica, avec un quai aménagé et la possibilité d’amarrer un yacht. La villa est située dans un village isolé et calme, mais à proximité des lieux populaires de cette région : restaurants et plages renommées telles que Movida, Plavi Horizonti ; la station balnéaire haut de gamme Lustica Bay avec terrains de golf, SPA et centre de fitness, restaurants et promenade ; le célèbre complexe Porto Montenegro avec sa belle promenade, ses restaurants et boutiques, le complexe hôtelier La Perla avec plage privée, SPA, piscine extérieure et restaurants. La vieille ville de Kotor, tout comme l’aéroport de Tivat, se trouvent à seulement 20 minutes en voiture.

La villa, d’une superficie de 240 m2, se compose d’un spacieux salon, d’une cuisine séparée avec coin repas, de quatre chambres et de deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouve également un appartement-studio séparé avec possibilité d’entrée indépendante, sa propre cuisine-salle à manger, une chambre et une salle de bains. Depuis les terrasses et les fenêtres de la villa, s’ouvre une vue panoramique sur la baie de Tivat. Devant la villa se trouve un quai avec accès à une plage de petits galets, un espace détente aménagé avec transats et parasols, ainsi qu’un emplacement pour l’amarrage d’un yacht. Il y a également un parking pour une voiture avec possibilité d’agrandir le stationnement.

Caractéristiques techniques de la villa :

• Dans la finition combinée ont été utilisés de la pierre polie et un enduit décoratif polymère silane-silicone Ceresit.
• Isolation thermique et phonique extérieure : plaque de pierre basaltique KNAUF à double densité de 80 mm d’épaisseur, enduite avec Ceresit CT85 en trois couches sur treillis polymère, avec renforcement de sa fixation par des chevilles en plastique.
• Isolation thermique et hydroisolation de la toiture : chape ciment micro-armée, plaque de pierre basaltique KNAUF ép. 150 mm, densité 150 kg/m3, membrane soudée MAPEI ép. 2 mm et remblai de galets de rivière drainants ép. 100 mm.
• Revêtement des terrasses : pierre naturelle, carrelage ép. 20 mm TRAVERTIN
• Allées piétonnes, zone de plage et quais : mosaïque en pierre naturelle ép. 30 mm DOLOMITE.
• Clôture extérieure (mur) : massif de pierre naturelle taillée à la main DOLOMITE avec éléments de clôture forgée-soudée.
• La sécurité est assurée par une vidéosurveillance circulaire, une alarme à deux niveaux et une surveillance 24h/24.
• Systèmes techniques : ECS pompe à chaleurLGet deux panneaux de toiture pour le chauffage de l’eau par énergie solaire, ballon de stockage de 500 l avec possibilité supplémentaire de chauffage de l’eau à l’électricité.
• Alimentation centrale en eau froide avec réservoir intermédiaire de 2000 l et pompe d’alimentation avec système de démarrage progressif.
• Système d’épuration biologique des eaux usées, fabrication Slovénie « Regeneracija », avec rejet de l’eau épurée dans le réseau d’égouts urbain.
• Tous les sols sont chauffés par la pompe à chaleur. Fluide caloporteur – eau.
• Il y a un éclairage LED, extérieur comme intérieur. Éclairage séparé de la zone de baignade la nuit.
• Construction : monolithique.
• Cloisons intérieures : monolithe et bloc thermique céramique ép. 200 mm.
• Planchers : dalle en béton armé monolithique renforcée ép. 200 mm.
• Vitrage extérieur : profilé en aluminium renforcé avec barrière thermique ‘’FEAL” avec une double protection décorative spéciale contre le contact avec le sel marin et un vitrage à économie d’énergie.
• Cuisines : NOBILIA (Allemagne).
• RéfrigérateursBOSCHetLG, plaques de cuisson, hottes, lave-vaisselleBOSCH
• Machines à laverLG2 pcs
• RobinetterieCROHE
• SanitairesGSG(Italie)
• ClimatisationLGmodules parapet et chauffage au sol dans le système de pompe à chaleur.
• Ventilation double flux avec système de récupérationPRANA.
• Revêtement de sol : vinyle (ITALIE) ép. 8,5 mm 185 cm x 19 cm.
• CéramiqueATLAS(Italie)
• Portes intérieures : placage en chêne blanchi.
• Escaliers entre les étages – massif de pierre naturelle.

Prix de la villa 1 900 000 euros. Possibilité d’achat soit séparément, soit avec la villa àKrašići #1745. Prix total 2 700 000 euros.