Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur le caractère haut de gamme et l’unicité du bien : Luxueuse villa de 170 m² à Krašići, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant à ses propriétaires une intimité absolue et des vues à couper le souffle. Cette élégante maison avec deux chambres, un vaste salon et des terrasses panoramiques est l’endroit idéal pour ceux qui rêvent de se réveiller au son des vagues dans une atmosphère de confort total. Prix du bien : 950 000 EUR.

VenteVillas#1899

Villa à Krašići n° 1899

Krašići · Lustica
950 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
170 м²
Surface du terrain
297 м²
Chambres
2
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
5 588 €

Description

Grande villa moderne de trois étages construite avec les meilleurs matériaux de construction au bord de la mer. La villa est équipée de menuiseries, d’installations sanitaires et de céramiques de haute qualité intégrées.

Structure de la villa par étage :

  • au premier étage se trouvent une cave à vin, une pièce technique, une salle de bain, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, une terrasse avec accès à la mer.
  • au deuxième étage se trouvent un hall d’entrée, des toilettes invités, un salon avec terrasse.
  • au troisième étage se trouvent deux chambres, une salle de bain, une terrasse.

La maison dispose d’un accès à la plage en bord de mer et d’une plage privée (au fond de galets).

La villa est vendue entièrement meublée et équipée des technologies les plus modernes.

Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants automatiques en aluminium, d’un système de vidéosurveillance et d’un garage avec portail automatique.

Équipements

Vue sur la merClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
950 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 000 € (6% × 450 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires50 462 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 000 462 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
950 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 726 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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4 389 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount665 000 €
Total interest388 289 €
Loan amount
665 000 €
Total interest
388 289 €
Total payment
1 053 289 €

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950 000 €
5 588 €/m²№ 1899