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Résumé IA

Luxueuse villa de 170 m² à Krašići, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant à ses propriétaires une intimité absolue et des vues à couper le souffle. Cette élégante maison avec deux chambres, un vaste salon et des terrasses panoramiques est l’endroit idéal pour ceux qui rêvent de se réveiller au son des vagues dans une atmosphère de confort total. Prix du bien : 950 000 EUR.

№ 1899

Villa à Krašići n° 1899

Radovici · Lustica
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
170 m²
Surface du terrain
297 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
5 588 €

Description

Grande villa moderne de trois étages construite avec les meilleurs matériaux de construction au bord de la mer. La villa est équipée de menuiseries, d’installations sanitaires et de céramiques de haute qualité intégrées.

Structure de la villa par étage :

  • au premier étage se trouvent une cave à vin, une pièce technique, une salle de bain, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, une terrasse avec accès à la mer.
  • au deuxième étage se trouvent un hall d’entrée, des toilettes invités, un salon avec terrasse.
  • au troisième étage se trouvent deux chambres, une salle de bain, une terrasse.

La maison dispose d’un accès à la plage en bord de mer et d’une plage privée (au fond de galets).

La villa est vendue entièrement meublée et équipée des technologies les plus modernes.

Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants automatiques en aluminium, d’un système de vidéosurveillance et d’un garage avec portail automatique.

Équipements

Vue sur la merClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires68 794 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 794 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesMarket Slavica355 m
  • RestaurantPizza1.5 km
  • Arrêt de busOstrvo Cvijeća1.4 km
  • Distributeur2.0 km
  • AéroportTivat Airport2.9 km
  • PortAeroport Marina1.6 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 218 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 421 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 524 €/mois
Mensualité
5 775 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt875 000 €
Total des intérêts510 907 €
Montant du prêt
875 000 €
Total des intérêts
510 907 €
Coût total
1 385 907 €

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1 250 000 €
5 588 €/m²№ 1899