Résumé IA
Une villa luxueuse de 200 m² à Krašići, située à seulement 10 mètres de la mer azur et offrant une vue panoramique à couper le souffle. Chaque détail de la maison a été soigneusement pensé : un vaste salon, des chambres confortables et une piscine privée créent une atmosphère idéale pour des vacances en toute intimité au son des vagues. C'est une offre unique pour ceux qui rêvent d'une vie exclusive à quelques pas de la plage.
Caractéristiques
Description
Villa exclusive à Krašići, Tivat – offre directe du promoteur
Nous vous présentons une villa moderne de classe premium en première ligne de mer, dans l’un des coins les plus pittoresques de Tivat – Krašići. Ce quartier calme et isolé est idéal pour ceux qui apprécient le confort, la tranquillité et des vues uniques sur la mer Adriatique et les paysages montagneux du Monténégro.
Avantages :
À seulement 10 mètres de la plage – baignades matinales et couchers de soleil juste devant votre maison.
Fenêtres panoramiques dans chaque pièce avec vue sur la mer et les montagnes.
Design intérieur d’auteur avec un système d’éclairage bien pensé pour différentes ambiances.
Matériaux et équipements de haute qualité :
- carrelage céramique italien ;
- sanitaires Hansgrohe et Villeroy & Boch ;
- cheminées, chauffage au sol, systèmes de climatisation modernes et ventilation.
Piscine privée et terrasse pour se détendre et passer des soirées avec vue sur le coucher du soleil.
Efficacité énergétique et confort grâce à des solutions d’isolation thermique et à des fenêtres à double vitrage avec profilé chaud Schüco.
Caractéristiques du bien :
- Surface de la villa – 200 m²
- Surface du terrain – 330 m²
Cette villa est une occasion rare d’acquérir un logement moderne en bord de mer au Monténégro. Krašići est un village pittoresque sur la péninsule de Luštica, à seulement quelques minutes en voiture de Tivat et de l’aéroport. Il est réputé pour son atmosphère chaleureuse, sa mer cristalline et ses vues envoûtantes sur la baie de Boka Kotorska.
Ici, pas de bruit ni d’agitation propres aux grands centres touristiques — seulement la brise marine, le calme et la sérénité. Krašići est choisi par ceux qui recherchent l’intimité, l’harmonie avec la nature et le confort pour vivre ou se reposer.
Caractéristiques du quartier :
- plages propres à l’eau cristalline ;
- panoramas magnifiques sur la mer et les montagnes ;
- intimité et tranquillité, préservant l’esprit du vieux Monténégro ;
- accessibilité pratique — Tivat, Kotor et l’aéroport à proximité.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 590 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 27 400 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesLena48 m
- RestaurantVolat 227 m
- Arrêt de bus304 m
- Distributeur1.9 km
- AéroportTivat Airport6.7 km
- PortPortonovi Marina4.2 km
- Mer10 m
Questions fréquentes
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