Résumé IA
Роскошная вилла площадью 283 м² в Крашичах расположена всего в 15 метрах от лазурного моря, предлагая своим владельцам абсолютный комфорт и потрясающие виды. В доме продумано всё до мелочей: пять просторных спален, уютные гостиные и современная планировка — идеальное место для жизни и отдыха на побережье. Станьте обладателем элитной недвижимости в одном из самых живописных уголков Черногории!
Caractéristiques
Surface
283 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
5
Salles de bain
4
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
2 721 €
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 770 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 38 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)
Autres frais possibles
- Demandes au cadastreà partir de 30 €
- Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
- Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires39 473 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 809 473 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesЛена352 m
- RestaurantВолат 2319 m
- Arrêt de bus591 m
- ATM2.2 km
- AéroportTivat Airport7.0 km
- PortPortonovi Marina3.9 km
- Mer300 m
Questions fréquentes
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.
Calculate mortgage
Bêta · en cours d'améliorationProperty price
770 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%
Ставки банков
Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 831 €/мес
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 955 €/мес
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 019 €/мес
Monthly payment
3 557 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
Loan amount539 000 €
Total interest314 719 €
Loan amount
539 000 €
Total interest
314 719 €
Total payment
853 719 €
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