Résumé IA

Une villa luxueuse de 330 m² à Krašići vous attend à seulement 20 mètres de la mer azur. Cette maison exclusive avec quatre chambres, sa propre piscine et de spacieuses terrasses est l'endroit idéal pour vivre dans un confort absolu et l'intimité sur la côte du Monténégro.

VenteVillas#1252

Villa à Krašići n°1252

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
330 м²
Surface du terrain
400 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
3 788 €

Description

Magnifique villa moderne en première ligne ! La villa est située sur la péninsule de Luštica, dans le village de Krašići. Emplacement pratique, à proximité de plusieurs belles plages, et la distance jusqu'à l'aéroport, Tivat, Kotor ou Budva ne vous prendra pas plus d'une demi-heure.
De toutes les pièces, vous avez une vue panoramique sur les montagnes et la mer.
Plan de la villa :
Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, combiné avec une cuisine et un coin repas, des toilettes invités et une buanderie/débarras. Depuis le salon, accès à une spacieuse terrasse avec piscine, jardin et barbecue. De la terrasse, un escalier descend vers un spacieux garage de 60 m².
Au premier étage : trois chambres, chacune avec accès à une terrasse commune, et deux salles de bains.
Au deuxième étage : une grande pièce avec salle de bains, qui peut être aménagée en chambre parentale ou en bureau, et une spacieuse terrasse avec comptoir bar et mini-cuisine. Possibilité d'installer un jacuzzi sur la terrasse.
Seuls les meilleurs matériaux de finition ont été utilisés lors de la construction. Capteurs solaires, système de ventilation mécanique contrôlée, plancher chauffant à eau et système de climatisation Carrier. Piscine spacieuse de 3x8 mètres. Système de vidéosurveillance et d'alarme.
L'aménagement paysager du terrain a été réalisé et un système d'arrosage automatique a été installé.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires68 776 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 776 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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6 218 €/мес
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6.5%
6 524 €/мес
Monthly payment
5 775 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount875 000 €
Total interest510 907 €
Loan amount
875 000 €
Total interest
510 907 €
Total payment
1 385 907 €

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1 250 000 €
3 788 €/m²№ 1252