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Résumé IA

Une villa luxueuse de 330 m² à Krašići vous attend à seulement 20 mètres de la mer azur. Cette maison exclusive avec quatre chambres, sa propre piscine et de spacieuses terrasses est l'endroit idéal pour vivre dans un confort absolu et l'intimité sur la côte du Monténégro.

Villas№ 1252

Villa à Krašići n°1252

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
330 m²
Surface du terrain
400 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
3 788 €

Description

Magnifique villa moderne en première ligne ! La villa est située sur la péninsule de Luštica, dans le village de Krašići. Emplacement pratique, à proximité de plusieurs belles plages, et la distance jusqu'à l'aéroport, Tivat, Kotor ou Budva ne vous prendra pas plus d'une demi-heure.
De toutes les pièces, vous avez une vue panoramique sur les montagnes et la mer.
Plan de la villa :
Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, combiné avec une cuisine et un coin repas, des toilettes invités et une buanderie/débarras. Depuis le salon, accès à une spacieuse terrasse avec piscine, jardin et barbecue. De la terrasse, un escalier descend vers un spacieux garage de 60 m².
Au premier étage : trois chambres, chacune avec accès à une terrasse commune, et deux salles de bains.
Au deuxième étage : une grande pièce avec salle de bains, qui peut être aménagée en chambre parentale ou en bureau, et une spacieuse terrasse avec comptoir bar et mini-cuisine. Possibilité d'installer un jacuzzi sur la terrasse.
Seuls les meilleurs matériaux de finition ont été utilisés lors de la construction. Capteurs solaires, système de ventilation mécanique contrôlée, plancher chauffant à eau et système de climatisation Carrier. Piscine spacieuse de 3x8 mètres. Système de vidéosurveillance et d'alarme.
L'aménagement paysager du terrain a été réalisé et un système d'arrosage automatique a été installé.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires68 794 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 794 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesLena402 m
  • RestaurantVolat 2392 m
  • Arrêt de bus569 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport6.9 km
  • PortPortonovi Marina4.1 km
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 218 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 421 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 524 €/mois
Mensualité
5 775 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt875 000 €
Total des intérêts510 907 €
Montant du prêt
875 000 €
Total des intérêts
510 907 €
Coût total
1 385 907 €

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1 250 000 €
3 788 €/m²№ 1252