Résumé IA

Magnifique villa de 450 m² à Krašići, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant une vue panoramique époustouflante depuis chaque pièce. Cette maison unique avec 5 chambres, trois salons spacieux et sa propre piscine sera un oasis idéal pour ceux qui recherchent un confort maximal et l'intimité en première ligne de mer.

VenteVillas#1023

Villa à Krašići n°1023

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 м²
Surface du terrain
345 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
4 000 €

Description

Вилла на первой линии Продается новая вилла на первой линии в Крашичи на первой линии.
Площадь виллы составляет 450 м2, расположена на участке площадью 345 м2. Вилла построена в 2017 году, и имеет 4 уровня. Из каждой комнаты виллы открывается великолепный вид на Бока-Которский залив, а с участка дома сделан собственный выход к пляжу. Вилла имеет:
Цокольный этаж: техническое помещение, сауна, комната отдыха/кинотеатр, душ, туалет
Первый этаж: гардеробная, кухня, 2 санузла, спальня, тренажерный зал с выходом к бассейну
Второй этаж: кухня, кабинет, санузел, гостиная с выходом на террасу
Третий этаж: две спальни, большая ванная комната. Внутренняя лестница.
На каскадной территории участка есть парковка на 2 машины, бассейн, зона отдыха, причал для лодки, а участок огорожен каменным забором. Вилла оборудована по самым высоким стандартам. Дом утеплен, сделана гидро- и шумоизоляция. В вилле есть: центральная система климатизации, солнечные батареи, видеонаблюдение, сигнализация, проведены телевидение и интернет. Продается в чистовой отделке, с оборудованными санузлами и кухней.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesЛена516 m
  • RestaurantВолат 2481 m
  • Arrêt de bus759 m
  • ATM2.3 km
  • AéroportTivat Airport7.1 km
  • PortPortonovi Marina3.8 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 394 €/мес
Monthly payment
8 315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 260 000 €
Total interest735 706 €
Loan amount
1 260 000 €
Total interest
735 706 €
Total payment
1 995 706 €

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1 800 000 €
4 000 €/m²№ 1023