Résumé IA

Magnifique villa de 240 m² dans les pittoresques Krašići, située à seulement 70 mètres de la mer azur. Cette spacieuse maison de 5 chambres, avec ses terrasses confortables et son agencement réfléchi, sera l'endroit idéal pour vivre ou se détendre au Monténégro.

VenteVillas#1096

Villa à Krašići n°1096

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
480 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 м²
Surface du terrain
400 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
70 m
Prix au m²
2 000 €

Description

Nouvelle maison avec une vue magnifique sur la mer dans le village de Krašići. À proximité, supérette, plusieurs restaurants, petites plages. La mer est à environ 100 mètres. 15 minutes en voiture de Tivat et 20 minutes de Kotor. Surface de la maison : 242 m². Surface du terrain : 400 m².
Plan de la maison :
- Au rez-de-chaussée se trouve un appartement avec une chambre, une cuisine-salon et une salle de bains.
- Au premier étage : un salon, une chambre, une cuisine-salle à manger et une salle de bains.
- Au deuxième étage : 3 chambres, une salle de bains, un dressing et des terrasses.
- Sur le toit : une spacieuse terrasse avec vitrage panoramique et vue. Possibilité d'installer un jacuzzi ou d'aménager un espace barbecue.
- Sur le terrain : piscine de 6 x 4 mètres, aire de jeux pour enfants. Aménagement paysager réalisé.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
480 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires21 958 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 501 958 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesПекара398 m
  • RestaurantWolfi386 m
  • Arrêt de bus368 m
  • ATM1.7 km
  • AéroportTivat Airport6.6 km
  • PortPortonovi Marina4.4 km
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
480 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 388 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 466 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 505 €/мес
Monthly payment
2 217 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount336 000 €
Total interest196 188 €
Loan amount
336 000 €
Total interest
196 188 €
Total payment
532 188 €

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480 000 €
2 000 €/m²№ 1096