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Résumé IA

Magnifique villa de 240 m² dans les pittoresques Krašići, située à seulement 70 mètres de la mer azur. Cette spacieuse maison de 5 chambres, avec ses terrasses confortables et son agencement réfléchi, sera l'endroit idéal pour vivre ou se détendre au Monténégro.

Villas№ 1096

Villa à Krašići n°1096

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
480 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 m²
Surface du terrain
400 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
70 m
Prix au m²
2 000 €

Description

Nouvelle maison avec une vue magnifique sur la mer dans le village de Krašići. À proximité, supérette, plusieurs restaurants, petites plages. La mer est à environ 100 mètres. 15 minutes en voiture de Tivat et 20 minutes de Kotor. Surface de la maison : 242 m². Surface du terrain : 400 m².
Plan de la maison :
- Au rez-de-chaussée se trouve un appartement avec une chambre, une cuisine-salon et une salle de bains.
- Au premier étage : un salon, une chambre, une cuisine-salle à manger et une salle de bains.
- Au deuxième étage : 3 chambres, une salle de bains, un dressing et des terrasses.
- Sur le toit : une spacieuse terrasse avec vitrage panoramique et vue. Possibilité d'installer un jacuzzi ou d'aménager un espace barbecue.
- Sur le terrain : piscine de 6 x 4 mètres, aire de jeux pour enfants. Aménagement paysager réalisé.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
480 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 500 € (5% × 330 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 992 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 501 992 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara398 m
  • RestaurantWolfi386 m
  • Arrêt de bus368 m
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportTivat Airport6.6 km
  • PortPortonovi Marina4.4 km
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
480 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 388 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 466 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 505 €/mois
Mensualité
2 217 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt336 000 €
Total des intérêts196 188 €
Montant du prêt
336 000 €
Total des intérêts
196 188 €
Coût total
532 188 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

480 000 €
2 000 €/m²№ 1096