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Résumé IA

Une villa élégante à Lastva d'une superficie de 233 m² allie intimité et confort moderne, offrant de vastes salons lumineux et des cuisines fonctionnelles au style raffiné. La propriété comprend trois chambres confortables et deux salles de bains, et le balcon offre une agréable vue sur les environs pittoresques, à seulement 2,5 km de la mer. C'est une offre idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité et une qualité de vie haut de gamme au prix de 1 658 000 euros.

№ 693

Villa à Lastva Grbaljska n°693

Lastva · Riviera de Budva, Lastva Grbaljska, Monténégro
1 658 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
233 m²
Surface du terrain
220 m²
Chambres
1
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
2500 m
Prix au m²
7 116 €

Description

Une villa est proposée à la vente à Lastva Grbaljska. La villa se compose de trois étages. La superficie totale de la maison est de 233 m2, sur un terrain de 220 m2. La maison a été rénovée avec des matériaux de finition haut de gamme et coûteux, selon le projet d’un architecte italien. La maison dispose de : chauffage au sol, système split Green Homc, climatisation dans chaque pièce, panneau solaire et chauffage à eau. L’ensemble du terrain est clôturé. Sur le terrain poussent des rosiers, des palmiers et des cyprès. Agencement de la villa : au premier étage - un grand hall avec cheminée, cuisine / salle à manger / salon, salle de bains et accès à la terrasse. Au deuxième étage : une chambre avec accès à la terrasse, une salle de bains et une salle de sport. Au troisième étage : un bureau avec accès à la terrasse, un dressing et des toilettes. La villa est entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. La distance jusqu’à la mer est de 2,5 km.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 658 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
91 480 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 69 480 € (6% × 1 158 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires93 699 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 751 699 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesIdea1.2 km
  • RestaurantTenda Bar1.1 km
  • Arrêt de busLastva Grbaljska1.4 km
  • Distributeur2.8 km
  • AéroportTivat Airport11.4 km
  • PortMarina Budva5.3 km
  • Mer2.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 658 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 248 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 517 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 653 €/mois
Mensualité
7 659 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 160 600 €
Total des intérêts677 667 €
Montant du prêt
1 160 600 €
Total des intérêts
677 667 €
Coût total
1 838 267 €

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1 658 000 €
7 116 €/m²№ 693