Villa à deux étages à Luštica, Monténégro : façade en pierre, fenêtres cintrées, balcon et jardin bien entretenu autour de la maison.

Salon luxueux avec mobilier classique et lustre en cristal dans une villa à Luštica Bay, Monténégro.

Chambre dans la villa Luštica, Monténégro : mobilier classique, coiffeuse, lustre et accès à la terrasse avec vue.

Salon luxueux avec mobilier classique et parquet dans une villa à Luštica Bay, Monténégro.

Sauna en bois avec poêle Harvia dans une villa à Luštica Bay, Monténégro : lambris, bancs et accessoires de sauna.

Cuisine classique avec mobilier en bois sculpté et coin repas dans une villa à Luštica, Monténégro.

Intérieur du salon d’une villa à Luštica, Monténégro : fauteuil sculpté en bois foncé avec revêtement en cuir rouge.

Salon luxueux avec mobilier classique et lustre en cristal dans une villa à Luštica, Monténégro.

Salon luxueux avec cheminée et mobilier classique dans une villa à Luštica Bay, Monténégro : intérieur avec décor antique.

Salon luxueux avec mobilier classique et cheminée dans une villa à Luštica, Monténégro. Intérieur avec des lustres en cristal.

Chambre à coucher de style classique dans une villa à Luštica, Monténégro : lit en cuir, parquet en bois et meubles anciens.

Chambre à coucher de style classique dans une villa à Luštica, Monténégro : lit double, coiffeuse et lustre doré.

Chambre à coucher de style classique dans une villa à Luštica, Monténégro : lit massif avec tête de lit en cuir et lustre en cristal

Chambre à coucher de style classique dans une villa à Luštica, Monténégro : lit double, méridienne, lustre en cristal et parquet.

Vue depuis la terrasse de la villa à Luštica Bay, Monténégro : garde-corps en fer forgé, panorama sur les montagnes et la forêt de conifères.

Spacieuse terrasse de villa à Luštica Bay, Monténégro, avec finition en pierre, garde-corps en fer forgé et vue sur les montagnes.

Salle de bains dans une villa à Luštica, Monténégro : baignoire îlot, bidet, toilettes et vitrine noire.

Salle de bains moderne avec baignoire ovale et carrelage décoratif dans une villa à Luštica Bay, Monténégro.

Salon lumineux avec mobilier classique en cuir dans une villa de luxe à Luštica, Monténégro : parquet et décoration murale.

Salon luxueux avec cheminée et mobilier en cuir dans une villa à Luštica, Monténégro : intérieur classique avec lustre.

Vue d’en haut d’une villa à deux étages avec toit en tuiles et jardin à Luštica, Monténégro : extérieur de la maison avec terrasse.

Vue aérienne d’une villa avec toit en tuiles, terrasse et jardin verdoyant à Luštica, Monténégro.

Vue aérienne d’une villa de deux étages avec toit en tuiles et jardin verdoyant à Luštica, Monténégro.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 372 m² sur la pittoresque péninsule de Luštica est l’alliance idéale entre intimité et confort, à seulement un kilomètre de la mer azur. Cette résidence spacieuse avec quatre chambres, un salon lumineux et des balcons accueillants a été conçue pour les amateurs d’un art de vivre haut de gamme, au cœur de paysages marins à couper le souffle.

Vente Lustica Bay#2517

Villa à Luštica n°2517

Lustica

3 000 000 €

Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

372 м²

Surface du terrain

784 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2014

Parking

Oui

De la mer

1000 m

Prix au m²

8 065 €

Description

Villa privée exclusive, conçue sur un projet individuel pour ceux qui apprécient la mer, le calme et une qualité de vie irréprochable. La maison s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel et est située à la lisière d’une zone verte où toute construction est interdite — la confidentialité, les vues dégagées et la tranquillité sont donc garanties ici.

La villa est situéeentre les stations balnéaires prestigieuses de Plavi Horizonti et Luštica Bay, à seulement 15 minutes à pied de la mer. À proximité se trouvent des plages, une marina, des clubs nautiques et une infrastructure balnéaire développée.

Caractéristiques du bien :

La maison a été construite avec une résistance renforcée et est conçue pour l’activité sismique. Un drainage a été réalisé sur tout le périmètre du terrain. L’architecture s’inspire des villas méditerranéennes classiques, tandis que l’intérieur souligne le standing élevé : mobilier sur mesure, matériaux naturels, parquet en merbau, escalier en chêne vieilli, finitions de la façade et des terrasses en travertin, lustres d’auteur et éclairage multicouche soigneusement pensé. La maison bénéficie d’uneisolation phonique complète.

Disposition :

Le terrain est clôturé par un mur en pierre naturelle, un jardin paysager avec arbres fruitiers a été aménagé, et un éclairage architectural ainsi qu’un système de sécurité sont prévus.

Frais d’exploitation minimaux, un seul propriétaire.<br data-start="1810" data-end="1813" />C’est une villa qu’il faut vraiment voir en personne— un choix idéal pour une résidence principale ou une résidence de prestige en bord de mer dans l’un des quartiers les plus prestigieux du Monténégro.

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Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Interphone Climatisation Mobilier - complet Parking Jardin Alarme Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 3 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 172 000 €
Frais de notaire: 3 601 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires175 601 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 175 601 €

Emplacement

À proximité

AéroportTivat Airport74.8 km
PortŽanjice65.1 km
Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Lustica Bay