Vue aérienne d'une maison à deux étages avec un toit en tuiles rouges et un balcon, entourée d'un jardin vert et d'autres maisons face aux montagnes.

Salon élégant avec mobilier classique, lustre en cristal et parquet rouge brillant.

Chambre lumineuse avec couverture colorée, coiffeuse blanche, miroir orné et lustre classique près de la fenêtre aux rideaux gris.

Salon élégant avec parquet brillant, lustre en cristal et mobilier classique près de la fenêtre.

Intérieur de sauna avec murs en bois et pierres sur un four Harvia. Un seau noir et un banc en bois sont visibles.

Cuisine avec armoires en bois et une table à manger classique avec des chaises en cuir brun.

Gros plan d'une chaise en bois sculpté avec un revêtement en cuir rouge. Un lustre et une bar avec des bouteilles sont visibles en arrière-plan.

Salon élégant avec un ensemble de salle à manger classique en bois sombre, des fauteuils en velours rouge, une vitrine bar et un lustre doré en cristal sur parquet.

Salon de luxe classique avec cheminée en pierre, vitrine, fauteuils en cuir rouge, lustre en cristal et parquet poli brillant au sol.

Salon luxueux avec meubles en bois sculpté, fauteuils en cuir, lustres en cristal, cheminée et parquet rouge brillant.

Chambre à coucher avec un grand lit en capitonné, parquet brillant et une lustre ornemental classique.

Une chambre claire de style classique avec un lit blanc capitonné, un lustre doré et une coiffeuse sur parquet poli.

Chambre à coucher classique avec grand lit, dossier en cuir et lustre en cristal doré orné.

Chambre élégante avec une tête de lit blanche capitonnée, lustre en cristal et parquet brillant.

Terrasse avec rambarde en fer forgé offrant une vue sur des collines verdoyantes et des montagnes.

Terrasse avec sol en pierre et rambarde en fer forgé. En arrière-plan, on voit des toits et un paysage montagneux sous un ciel bleu clair.

Salle de bain lumineuse avec baignoire autonome blanche, toilette, bidet et armoire sombre pour serviettes.

Salle de bain moderne avec baignoire blanche autonome et carreaux de mur décoratifs.

Salon lumineux avec mobilier classique en cuir clair, sol en bois et tableaux d'orchidées sur murs beiges près de voiles.

Salon luxueux avec lustre en cristal, meubles capitonnés beige et parquet rouge brillant aux reflets vifs.

Salon élégant avec meubles en cuir foncé, grand lustre en cristal, cheminée en pierre et parquet poli.

Vue aérienne d'une maison à deux étages avec un toit en tuiles rouges et un jardin verdoyant entouré de constructions.

Vue aérienne d'une maison avec un toit en tuiles rouges, un jardin vert et un chemin de pierre.

Vue aérienne d'une maison à deux étages avec toit de tuiles rouges et jardin vert.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 372 m² sur la pittoresque péninsule de Luštica est l’alliance idéale entre intimité et confort, à seulement un kilomètre de la mer azur. Cette résidence spacieuse avec quatre chambres, un salon lumineux et des balcons accueillants a été conçue pour les amateurs d’un art de vivre haut de gamme, au cœur de paysages marins à couper le souffle.

№ 2517

Villa à Luštica n°2517

À jour au 26 septembre 2026

Lustica

3 000 000 €

Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

372 m²

Surface du terrain

784 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2014

Parking

Oui

De la mer

1000 m

Prix au m²

8 065 €

Description

Villa privée exclusive, conçue sur un projet individuel pour ceux qui apprécient la mer, le calme et une qualité de vie irréprochable. La maison s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel et est située à la lisière d’une zone verte où toute construction est interdite — la confidentialité, les vues dégagées et la tranquillité sont donc garanties ici.

La villa est situéeentre les stations balnéaires prestigieuses de Plavi Horizonti et Luštica Bay, à seulement 15 minutes à pied de la mer. À proximité se trouvent des plages, une marina, des clubs nautiques et une infrastructure balnéaire développée.

Caractéristiques du bien :

La maison a été construite avec une résistance renforcée et est conçue pour l’activité sismique. Un drainage a été réalisé sur tout le périmètre du terrain. L’architecture s’inspire des villas méditerranéennes classiques, tandis que l’intérieur souligne le standing élevé : mobilier sur mesure, matériaux naturels, parquet en merbau, escalier en chêne vieilli, finitions de la façade et des terrasses en travertin, lustres d’auteur et éclairage multicouche soigneusement pensé. La maison bénéficie d’uneisolation phonique complète.

Disposition :

Le terrain est clôturé par un mur en pierre naturelle, un jardin paysager avec arbres fruitiers a été aménagé, et un éclairage architectural ainsi qu’un système de sécurité sont prévus.

Frais d’exploitation minimaux, un seul propriétaire.<br data-start="1810" data-end="1813" />C’est une villa qu’il faut vraiment voir en personne— un choix idéal pour une résidence principale ou une résidence de prestige en bord de mer dans l’un des quartiers les plus prestigieux du Monténégro.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Interphone Climatisation Mobilier - complet Parking Jardin Alarme Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 3 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 172 000 €
Frais de notaire: 3 634,84 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires175 635 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 175 635 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity597 m
RestaurantResoran Astoria259 m
Arrêt de busNovo Naselje144 m
Distributeur1.7 km
AéroportTivat Airport4.4 km
PortAeroport Marina3.2 km
Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Luštica n°2517

À jour au 26 septembre 2026

Lustica

3 000 000 €

8 065 €/m²№ 2517

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

3 000 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

14 924 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

15 411 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

15 657 €/mois

Mensualité

13 859 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt2 100 000 €

Total des intérêts1 226 177 €

Montant du prêt

2 100 000 €

Total des intérêts

1 226 177 €

Coût total

3 326 177 €

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