Résumé IA

Une villa luxueuse de 155 m² à Radovići est l’alliance idéale du confort et du style, à seulement 500 mètres de la mer. Cette maison spacieuse avec trois chambres, une cuisine moderne et sa propre piscine est entourée d’un terrain pittoresque, créant une atmosphère de retraite paisible. Cette offre prestigieuse à 1 450 000 EUR deviendra votre maison idéale sur la côte.

Villa à Luštica Bay n°3514

Radovici · Lustica
1 450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
155 м²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2026
De la mer
500 m
Prix au m²
9 355 €

Description

Maison de 3 chambres d’une superficie de 155,29 m² dans le nouveau complexe Luštica Bay – The Peaks

  • 3 chambres
  • 3+1 salles de bains
  • Superficie : 155,29 m²
  • Entièrement meublée

The Peaks – le premier quartier résidentiel de ce type au Monténégro et le siège du premier parcours de golf de la région.

  • Spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains + toilettes invités
  • Local technique
  • Grandes terrasses avec vue sur les 3e et 4e trous du parcours de golf et la mer Adriatique
  • Piscine privée pour les propriétaires
  • Accès à plusieurs plages de sable dans le complexe

Plan de paiement :10 % à la signature du contrat de vente + 90 % par paiements trimestriels sur une durée maximale de 24 mois après la livraison (70 % avant la date de livraison)

Date de livraison prévue :décembre 2026

À propos du complexe Luštica Bay

Luštica Bay— est un complexe résidentiel unique situé sur la péninsule de Luštica au Monténégro. D’une superficie de plus de 6,9 millions de m², le projet comprend des quartiers résidentiels, une marina pour superyachts, un parcours de golf, des hôtels, des restaurants, des boutiques et d’autres infrastructures. Le complexe s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel, en préservant le style méditerranéen traditionnel et en offrant un haut niveau de confort à ses résidents.

Infrastructures de niveau mondial

Lustica Bay propose à ses résidents et visiteurs des infrastructures répondant aux normes les plus élevées. Sur le territoire du complexe se trouvent :

  • Marina pour superyachts: l’une des plus modernes d’Europe, capable d’accueillir des navires jusqu’à 60 mètres de long.
  • Hôtel TheChedi: hôtel 5 étoiles offrant des chambres luxueuses, des soins spa et une cuisine gastronomique.
  • Restaurants et bars: une variété d’offres gastronomiques, de la cuisine monténégrine traditionnelle aux spécialités internationales.
  • Boutiques et magasins: un large choix de magasins proposant des produits de marques mondiales.
  • Installations sportives et de loisirs: centres de fitness, courts de tennis, piscines et autres installations pour les loisirs actifs.
Pourquoi choisir Lustica Bay

Choisir Luštica Bay, c’est investir dans la qualité de vie et la stabilité. Le complexe offre une combinaison unique de luxe, d’intimité et d’infrastructures développées. La présence d’un parcours de golf, d’une marina pour superyachts, d’hôtels de renommée mondiale, ainsi que de centres spa et de restaurants gastronomiques, le rend attractif tant pour une résidence permanente que pour des séjours saisonniers. De plus, le complexe bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès facile aux aéroports internationaux et aux villes historiques telles que Kotor et Dubrovnik.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
79 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 57 000 € (6% × 950 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires80 981 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 530 981 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 213 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 449 €/мес
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7 568 €/мес
Monthly payment
6 699 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 015 000 €
Total interest592 652 €
Loan amount
1 015 000 €
Total interest
592 652 €
Total payment
1 607 652 €

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