Villa à deux étages avec piscine, terrasse et espace détente à Luštica, Monténégro : vue sur la façade et la cour aménagée.

Terrasse couverte avec finition en pierre, espace barbecue et mobilier de jardin dans une villa à Luštica, Monténégro.

Terrasse couverte de la villa à Luštica, Monténégro : finition en pierre, coin repas, barbecue et jardin avec palmiers.

Salon confortable avec mobilier blanc et textiles bleus dans une villa à Luštica, Monténégro : intérieur lumineux, coin repas.

Vue sur la piscine et la baie marine depuis la terrasse de la villa à Luštica, Monténégro : panorama du littoral et aménagement paysager.

Cuisine-salle à manger avec finition en pierre et mobilier dans une villa, Luštica, Monténégro. Intérieur spacieux avec accès à la terrasse.

Terrasse avec piscine et vue sur la mer d’une villa à Luštica, Monténégro : fauteuils en osier, finitions en pierre et aménagement paysager.

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Résumé IA

Luxueuse villa de 300 m² située dans le prestigieux quartier de Luštica, à seulement 10 mètres de la mer azur. Cette propriété exclusive avec 6 chambres, un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et sa propre piscine sera la maison idéale pour les amateurs de confort absolu et d’intimité.

Vente Villas#1564

Villa à Luštica n°1564

Lustica, Luštica, Monténégro

1 000 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

300 м²

Surface du terrain

330 м²

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

10 m

Prix au m²

3 333 €

Description

Une magnifique villa située en première ligne de mer et disposant d’un accès privé à la plage. Finitions de qualité - tout a été conçu pour le confort de vie.
La villa d’une superficie de 300 m2 avec un terrain de 330 m2 comprend 3 étages.
Au premier étage se trouvent un grand salon avec salle à manger et cuisine, une pièce de service, une buanderie, une salle de bains.
Au deuxième étage se trouvent trois chambres avec leurs salles de bains privatives et une grande terrasse.
Le troisième étage comprend deux chambres, un salon, deux salles de bains et une terrasse.

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Équipements

Piscine Vue sur la mer Climatisation Parking Première ligne Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 52 000 €
Frais de notaire: 1 509 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires53 509 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 053 509 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity market1.2 km
Restaurant753 m
AéroportTivat Airport14.3 km
PortŽanjice3.1 km
Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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