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Résumé IA

Luxueuse villa de 300 m² située dans le prestigieux quartier de Luštica, à seulement 10 mètres de la mer azur. Cette propriété exclusive avec 6 chambres, un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et sa propre piscine sera la maison idéale pour les amateurs de confort absolu et d’intimité.

Villas№ 1564

Villa à Luštica n°1564

Lustica, Luštica, Monténégro
1 000 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
330 m²
Chambres
6
Salles de bain
6
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 333 €

Description

Une magnifique villa située en première ligne de mer et disposant d’un accès privé à la plage. Finitions de qualité - tout a été conçu pour le confort de vie.
La villa d’une superficie de 300 m2 avec un terrain de 330 m2 comprend 3 étages.
Au premier étage se trouvent un grand salon avec salle à manger et cuisine, une pièce de service, une buanderie, une salle de bains.
Au deuxième étage se trouvent trois chambres avec leurs salles de bains privatives et une grande terrasse.
Le troisième étage comprend deux chambres, un salon, deux salles de bains et une terrasse.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires53 527 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 053 527 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity market1.2 km
  • Restaurant753 m
  • AéroportTivat Airport14.3 km
  • PortŽanjice3.1 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 000 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 975 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 137 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 219 €/mois
Mensualité
4 620 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt700 000 €
Total des intérêts408 726 €
Montant du prêt
700 000 €
Total des intérêts
408 726 €
Coût total
1 108 726 €

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1 000 000 €
3 333 €/m²№ 1564