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Résumé IA

Une villa luxueuse de 300 m² dans le pittoresque Orahovac — votre maison idéale à seulement 300 mètres de la mer azur. De vastes intérieurs avec cinq chambres, une piscine privée et des balcons confortables avec vue panoramique créent une atmosphère de confort absolu et d'intimité pour toute la famille.

№ 1396

Villa à Orahovac n°1396

Orahovac · Baie de Kotor, Orahovac, Monténégro
950 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
700 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
3 167 €

Description

Belle villa à Orahovac, d'une superficie totale de 300 m², sur un terrain de 700 m². Sur le terrain de la villa se trouve une piscine privée. La distance jusqu'à la mer est de 300 mètres. L'agencement de la maison comprend : un appartement séparé pour les invités, un salon, deux chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger et deux salles de bains.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
950 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 000 € (6% × 450 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires50 480 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 000 480 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries161 m
  • RestaurantBeach Bar El Cortez215 m
  • Arrêt de busDonji Orahovac74 m
  • Distributeur2.7 km
  • AéroportTivat Airport10.1 km
  • PortLepetane6.7 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
950 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 726 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 880 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 958 €/mois
Mensualité
4 389 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt665 000 €
Total des intérêts388 289 €
Montant du prêt
665 000 €
Total des intérêts
388 289 €
Coût total
1 053 289 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

950 000 €
3 167 €/m²№ 1396