Aller au contenu

Résumé IA

Spacieuse villa de 300 m² dans le pittoresque village de Prčanj, à seulement 100 mètres de la mer, offrant des vues panoramiques sur la baie, la ville et les montagnes. La maison entièrement meublée, construite en 2008, est située sur un terrain de 1300 m² avec terrasse, jardin et parking. Une opportunité unique : conditions techniques pour la construction d'un bâtiment supplémentaire jusqu'à 400 m² dans l'une des zones les plus anciennes de la baie de Kotor.

Villas№ 2989

Villa à Prčanj n°2989

À jour au 12 novembre 2026
Prčanj · Baie de Kotor
1 260 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
1300 m²
Année de construction
2008
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

Nous proposons à la vente une villa d'une superficie de 300 m² dans le pittoresque village de Pričanj, sur les rives du golfe de Kotor. Le bien est situé à la deuxième ligne par rapport à la mer, à 30 mètres de la plage, avec deux accès directs à l'eau.

La villa a été construite en 2008 sur un terrain d'une superficie de 1 300 m². Le terrain dispose des conditions techniques pour la construction d'un bâtiment résidentiel supplémentaire pouvant atteindre 400 m² — une opportunité rare pour le développement dans ce secteur.

Pričanj est l'un des plus anciens villages du golfe de Kotor, riche en monuments historiques et églises classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Quartier calme et convivial, doté d'une infrastructure locale développée et d'une atmosphère typique de l'Adriatique méditerranéenne.

Avantages du bien :

  • Deuxième ligne par rapport à la mer, à 30 m de la plage
  • Deux accès à la plage
  • Terrain de 1 300 m²
  • Possibilité de construire des appartements jusqu'à 400 m² (conditions techniques obtenues)
  • Garage
  • Villa sur deux niveaux
  • Entièrement meublée et prête à être occupée
  • Le bien est loué — il génère des revenus
  • À environ 5 km de Kotor, à environ 8 km de l'aéroport international de Tivat.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la villa : 300 m²
  • Terrain : 1 300 m²
  • Niveaux : 2
  • Garage : disponible
  • Vue : sur le golfe de Kotor
  • Meubles : entièrement meublée
  • Année de construction : 2008

Équipements

ClimatisationParkingJardinVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 600 € (6% × 760 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires69 410 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 329 410 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesDado251 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.7 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.2 km
  • RestaurantMademoiselle97 m
  • Arrêt de bus329 m
  • Distributeur1.9 km
  • AéroportTivat Airport6.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 260 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 268 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 473 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 576 €/mois
Mensualité
5 821 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt882 000 €
Total des intérêts514 994 €
Montant du prêt
882 000 €
Total des intérêts
514 994 €
Coût total
1 396 994 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 260 000 €
№ 2989