Vue aérienne d'une maison blanche à toit de tuiles rouges, terrasse, garage et jardin vert près de l'eau.

Vue extérieure en hauteur d'une maison blanche à toit de tuiles rouges, montrant la rue et les voitures stationnées.

Vue aérienne de maisons résidentielles aux toits en tuiles rouges, jardins et voitures garées.

Vue aérienne d'un village côtier avec des maisons aux toits rouges et la mer en arrière-plan.

Terrasse couverte avec table en bois et chaises à carreaux offrant une vue sur les montagnes.

Salon avec table à manger, canapé en rotin, assiettes décoratives au mur, lustre et rafraîchisseur de vin.

Space repas avec table et chaises, cuisine adjacente, mur de pierre et assiettes décoratives au mur.

Zone de salle à manger avec table et chaises adjacente à une cuisine avec armoires en bois sombre.

Salle de bain avec toilette blanche, vasque en verre sur support métallique et miroir sur murs carrelés beiges.

Cuisine avec armoires en bois, plaques de cuisson, four, évier et décors muraux en céramique.

Terrasse couverte avec table en bois et chaises, vue sur un jardin avec palmier et montagnes.

Vue d'un balcon sur un jardin, des maisons aux toits rouges, l'eau et les montagnes.

Balcon avec auvent rayé, chaise longue, palmier et vue sur les montagnes.

Salon avec canapé marron, télévision, cheminée et tapis en peau de vache sur sol carrelé.

Salon avec canapés en cuir brun, cheminée, télévision sur support en verre et portes-fenêtres donnant sur l'extérieur.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 230 m² dans le pittoresque Prčanj vous attend à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison lumineuse avec 4 chambres confortables et de spacieuses terrasses sera l'endroit idéal pour votre vie au Monténégro, alliant élégance, confort et vues imprenables sur la baie.

Villas№ 198

Villa à Prčanj n°198

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro

630 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

230 m²

Surface du terrain

700 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

3/3

Année de construction

2014

Parking

Oui

De la mer

50 m

Prix au m²

2 739 €

Description

Spacieuse villa de trois étages à Prčanj, à 50 mètres de la mer. Superficie totale de 230 m² sur un terrain de 700 m². Située au bord de la pittoresque baie de Kotor. Entièrement rénovée en 2015. Le terrain est planté d'arbres, de verdure et de fleurs.

Au rez-de-chaussée de la villa se trouvent une cuisine, une salle à manger, une salle de bains et un débarras. On y trouve également un garage et une terrasse d'été couverte. Au premier étage se trouvent un grand salon, un bureau (chambre d'enfant), une chambre, une salle de bains et une grande terrasse avec vue sur la baie. Le dernier étage est un appartement indépendant de trois pièces avec son propre salon-cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse.

La maison est entièrement meublée et prête à être habitée.

Équipements

Vue sur la mer Climatisation Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 29 800 €
Frais de notaire: 1 149,50 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires30 950 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 950 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
Maternelle2.3 km
ÉpiceriesStep943 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"1.3 km
HôpitalKotor Psychiatric Hospital930 m
RestaurantRestaurant Galia171 m
Arrêt de bus147 m
DistributeurHipotekarna banka2.2 km
AéroportTivat Airport4.9 km
PortKotor Cruise Pirs2.2 km
Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villas

Villa à Prčanj n°198

Prčanj · Baie de Kotor

630 000 €

2 739 €/m²№ 198

Taisia Golovach

Votre agent

Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

630 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

3 134 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

3 236 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

3 288 €/mois

Mensualité

2 910 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt441 000 €

Total des intérêts257 497 €

Montant du prêt

441 000 €

Total des intérêts

257 497 €

Coût total

698 497 €

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