Résumé IA

Une villa luxueuse de 230 m² dans le pittoresque Prčanj vous attend à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison lumineuse avec 4 chambres confortables et de spacieuses terrasses sera l'endroit idéal pour votre vie au Monténégro, alliant élégance, confort et vues imprenables sur la baie.

VenteVillas#198

Villa à Prčanj n°198

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
630 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
230 м²
Surface du terrain
700 м²
Pièces
7
Chambres
4
Salles de bain
3
Étage
3/3
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
2 739 €

Description

Spacieuse villa de trois étages à Prčanj, à 50 mètres de la mer. Superficie totale de 230 m² sur un terrain de 700 m². Située au bord de la pittoresque baie de Kotor. Entièrement rénovée en 2015. Le terrain est planté d'arbres, de verdure et de fleurs.

Au rez-de-chaussée de la villa se trouvent une cuisine, une salle à manger, une salle de bains et un débarras. On y trouve également un garage et une terrasse d'été couverte. Au premier étage se trouvent un grand salon, un bureau (chambre d'enfant), une chambre, une salle de bains et une grande terrasse avec vue sur la baie. Le dernier étage est un appartement indépendant de trois pièces avec son propre salon-cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse.

La maison est entièrement meublée et prête à être habitée.

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Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 916 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 916 €

Emplacement

À proximité

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  • Maternelle2.3 km
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  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.3 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital930 m
  • RestaurantRestaurant Galia171 m
  • Arrêt de bus147 m
  • ATMHipotekarna banka2.2 km
  • AéroportTivat Airport4.9 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.2 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
630 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 134 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 236 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 288 €/мес
Monthly payment
2 910 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount441 000 €
Total interest257 497 €
Loan amount
441 000 €
Total interest
257 497 €
Total payment
698 497 €

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630 000 €
2 739 €/m²№ 198