Résumé IA
Une villa de luxe de 497 m² dans le pittoresque Prčanj, alliant intimité et style haut de gamme en première ligne de l'Adriatique. Vous attendent quatre spacieuses chambres, des terrasses panoramiques avec vue imprenable sur la baie et deux piscines à débordement pour un repos parfait. Une rare opportunité de devenir propriétaire d'un véritable chef-d'œuvre architectural dans l'un des coins les plus prestigieux du Monténégro.
Caractéristiques
Description
Magnifique villa à vendre, dans l'un des plus beaux endroits de la côte monténégrine, dans le village pittoresque de Prčanj. La villa est située en première ligne face à la mer.
La superficie totale est de 497 m², sur un terrain de 1570 m².
La villa se compose de trois étages.
Au rez-de-chaussée : une cuisine avec coin repas, une salle de bains et une salle de sport.
Le deuxième étage comprend quatre chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi que deux grandes terrasses offrant une vue magnifique sur la mer.
Au troisième étage : un grand salon avec table de billard, une salle de cinéma privée, une bibliothèque, un bureau, un dressing et une salle de bains.
Sur le terrain se trouvent un beau jardin bien entretenu, une piscine et quatre places de parking. Le sous-sol de la maison abrite un sauna et une cave à vin.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 3 400 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 196 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesPekara Prchanj369 m
- PharmaciePharmacy "Dobrota"2.3 km
- HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.9 km
- RestaurantCafe Centar Prcanj357 m
- Arrêt de bus361 m
- Distributeur2.3 km
- AéroportTivat Airport5.5 km
- PortKotor Cruise Pirs3.3 km
- Mer349 m
Questions fréquentes
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