Résumé IA

Une villa de luxe de 497 m² dans le pittoresque Prčanj, alliant intimité et style haut de gamme en première ligne de l'Adriatique. Vous attendent quatre spacieuses chambres, des terrasses panoramiques avec vue imprenable sur la baie et deux piscines à débordement pour un repos parfait. Une rare opportunité de devenir propriétaire d'un véritable chef-d'œuvre architectural dans l'un des coins les plus prestigieux du Monténégro.

VenteVillas#252

Villa à Prčanj n°252

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
3 400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
497 м²
Surface du terrain
1570 м²
Chambres
4
Salles de bain
6
Parking
Oui
Prix au m²
6 841 €

Description

Продается роскошная вилла, в одном из самых красивых мест на черногорском побережье, уютном поселке Прчань. Вилла находится на первой линии у моря.

Общая площадь составляет 497м2, на участке 1570м2.

Вилла состоит из трех этажей.

На первом этаже располагается: кухня с обеденной зоной, ванная комната и тренажерный зал.

Второй этаж состоит из четырех спальных комнат, с собственными ванными комнатами и двух больших террас, с которых открывается великолепный вид на море.

На третьем этаже: большая гостиная комната с бильярдным столом, собственный кинозал, библиотека, кабинет, гардеробная и ванная комната.

На территории красивый, ухоженный сад, бассейн, четыре парковочных места. В подвале дома есть сауна и винный погреб.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
196 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 174 000 € (6% × 2 900 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires200 026 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 600 026 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Prchanj369 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.3 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.9 km
  • RestaurantCafe Centar Prcanj357 m
  • Arrêt de bus361 m
  • ATM2.3 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.3 km
  • Mer349 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
3 400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
16 914 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
17 466 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
17 745 €/мес
Monthly payment
15 707 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2 380 000 €
Total interest1 389 667 €
Loan amount
2 380 000 €
Total interest
1 389 667 €
Total payment
3 769 667 €

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3 400 000 €
6 841 €/m²№ 252