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Résumé IA

Nous vous proposons une villa luxueuse de 500 m² dans le pittoresque village de Prčanj, où chaque recoin respire un confort raffiné et un style méditerranéen. Cette maison exclusive avec 6 chambres spacieuses et un superbe extérieur sera l’endroit idéal pour vivre le rêve de votre vie au bord de l’Adriatique.

Villas№ 446

Villa à Prčanj n°446

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
1 550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
500 m²
Surface du terrain
450 m²
Chambres
6
Parking
Oui
Prix au m²
3 100 €

Description

Grande villa en première ligne dans la baie de Boka Kotorska. Au premier étage, il est possible d’aménager un local de service ou un bureau, ou bien un grand salon de 120 m2 ; au deuxième étage, deux appartements ; au troisième étage, trois appartements ; au quatrième étage, également deux appartements. Parking pour 4 à 5 voitures. Plage privée avec 20 transats.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
85 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 63 000 € (6% × 1 050 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires87 109 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 637 109 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesDado544 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantMademoiselle596 m
  • Arrêt de bus593 m
  • Distributeur2.4 km
  • AéroportTivat Airport5.6 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Mer554 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 711 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 962 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 089 €/mois
Mensualité
7 161 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 085 000 €
Total des intérêts633 525 €
Montant du prêt
1 085 000 €
Total des intérêts
633 525 €
Coût total
1 718 525 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 550 000 €
3 100 €/m²№ 446