Résumé IA

Une villa luxueuse de 320 m² dans le pittoresque village de Pržno, à seulement 20 mètres de la mer azur, offre une combinaison idéale d’intimité et de confort haut de gamme. Cette résidence spacieuse avec six chambres et des vues panoramiques deviendra une véritable oasis pour une grande famille, appréciant la proximité de la plage et un art de vivre raffiné. Devenez propriétaire d’un bien immobilier exclusif en bord de mer pour 1 600 000 euros.

VenteVillas#1893

Villa à Pržno n°1893

Pržno · Riviera de Budva
1 600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
320 м²
Surface du terrain
180 м²
Chambres
6
Salles de bain
6
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
5 000 €

Description

La villa est située à 20 m de la mer, avec une belle plage de sable, en plein centre de l’ancien village de pêcheurs de Pržno. La petite ville est très belle et romantique, autant qu’un ancien village de pêcheurs peut l’être.

La façade du bâtiment est revêtue de pierre naturelle monténégrine travaillée à la main.

La superficie totale de la villa est de 320 m2, comprenant 6 chambres et 6 salles de bains.

La ville dispose d’une infrastructure développée, avec des cafés, des restaurants, des pharmacies, des boutiques de téléphonie et divers magasins.

Équipements

Vue sur la merClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
88 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 66 000 € (6% × 1 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires90 138 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 690 138 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 600 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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7 960 €/мес
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8 350 €/мес
Monthly payment
7 392 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount1 120 000 €
Total interest653 961 €
Loan amount
1 120 000 €
Total interest
653 961 €
Total payment
1 773 961 €

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1 600 000 €
5 000 €/m²№ 1893