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Résumé IA

Une maison de designer unique est mise en vente dans le village de Reževići, au Monténégro, alliant le charme d’une ancienne ville maritime et des sites historiques. L’architecture de la villa s’intègre harmonieusement à l’atmosphère environnante, et le jardin, baigné de verdure d’arbres centenaires, crée une at

Villas№ 2247

Villa à Reževići n°2247

Rezevici · Riviera de Budva
3 299 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
550 m²
Surface du terrain
1408 m²
Chambres
5
Salles de bain
6
Étage
3/3
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
5 998 €

Description

Une maison design unique est mise en vente dans le village de Reževići, au Monténégro, alliant le charme d’une ancienne ville maritime et des sites historiques. L’architecture de la villa s’intègre harmonieusement dans l’atmosphère environnante, et le jardin, baigné de verdure d’arbres centenaires, crée une ambiance de coin de paradis.

Sur le terrain, orné d’éléments en marbre et de plantes exotiques, se trouve une piscine en pierre beige avec une mosaïque dorée, équipée d’une cascade, d’un système de nage à contre-courant et d’un jacuzzi. Un banc en pierre près de la piscine complète cet ensemble magnifique.

La cour arrière de la maison est agrémentée d’un hammam, conçu pour la détente et les soins du corps, ainsi que de pavillons confortables.

Structure de la maison :

  • Rez-de-chaussée : comprend une entrée avec ascenseur et un large escalier, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine avec toilettes et une deuxième sortie vers la cour intérieure. Depuis toutes les pièces, on peut accéder aux terrasses et au jardin menant à la piscine.
  • Deuxième étage : se compose de trois chambres avec de luxueuses salles de bains. La chambre principale est décorée de murs peints et d’une cheminée, avec des baies vitrées et des terrasses offrant une vue sur la mer et les oliveraies. La salle de bains comprend une baignoire en fonte et une douche, réalisées dans un design exclusif.
  • Troisième étage : un loft avec des canapés en cuir, destiné à la détente et aux loisirs, avec un espace nuit séparé, un dressing et une grande salle de bains aux tons bruts avec une douche tropicale.

Cette maison représente une combinaison de luxe, de confort et d’unicité, idéale pour vivre, se reposer et profiter de moments merveilleux.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 299 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
189 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 167 940 € (6% × 2 799 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires193 856 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 492 856 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPetrol899 m
  • RestaurantIzvor227 m
  • Arrêt de bus272 m
  • Distributeur2.3 km
  • AéroportTivat Airport24.9 km
  • PortMarina Budva8.3 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
3 299 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
16 412 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
16 947 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
17 218 €/mois
Mensualité
15 240 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 309 300 €
Total des intérêts1 348 386 €
Montant du prêt
2 309 300 €
Total des intérêts
1 348 386 €
Coût total
3 657 686 €

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3 299 000 €
5 998 €/m²№ 2247