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Résumé IA

Luxueuse villa de 434 m² située dans le pittoresque village de Reževići, à seulement 200 mètres de la mer azur. Cette spacieuse maison de 5 chambres, avec un salon lumineux et sa propre piscine, sera l’endroit idéal pour des vacances paisibles sur la côte monténégrine. Le prix du bien est de 780 000 euros.

Villas№ 1125

Villa à Reževići n°1125

Rezevici · Riviera de Budva, Reževići, Monténégro
780 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
434 m²
Surface du terrain
654 m²
Chambres
5
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
1 797 €

Description

Vente urgente d’une villa exclusive à Reževići, d’une superficie totale de 434 m2 sur un terrain de 654 m2. Cette villa a été entièrement reconstruite à partir d’une ancienne maison en pierre, meublée et équipée de mobilier moderne, de matériaux et d’appareils électroménagers, tout en conservant le style adriatique unique avec une combinaison de pierre et de bois. Sur le terrain de 654 m2 se trouve le bâtiment principal avec un spacieux salon, une cuisine, une salle à manger, une zone avec sauna, des chambres et des salles de bains, ainsi qu’une maison d’amis ou un bâtiment pour le personnel de service et des locaux techniques avec une piscine panoramique sur le toit. D’ici s’ouvrent des vues imprenables sur toute la Riviera de Budva et la mer, tandis que le jardin et le terrain eux-mêmes sont à l’abri des regards indiscrets. Au total, la villa se compose de cinq chambres et de quatre salles de bains. Sur le terrain, un jardin a été aménagé avec un espace de détente et un barbecue en pierre. La villa comprend également un terrain avec un bâtiment de garage séparé et une terrasse.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
780 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
38 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 800 € (6% × 280 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires40 107 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 820 107 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPetrol988 m
  • RestaurantIzvor355 m
  • Arrêt de bus322 m
  • Distributeur2.2 km
  • AéroportTivat Airport24.8 km
  • PortMarina Budva8.2 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
780 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 880 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 007 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 071 €/mois
Mensualité
3 603 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt546 000 €
Total des intérêts318 806 €
Montant du prêt
546 000 €
Total des intérêts
318 806 €
Coût total
864 806 €

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780 000 €
1 797 €/m²№ 1125