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Résumé IA

La luxueuse villa à Seoce, d’une superficie de 1034 m², incarne l’exclusivité et le confort absolu, réunissant 9 chambres spacieuses et de nombreux espaces de détente. Son emplacement unique à seulement 800 mètres de la mer, ses panoramas à couper le souffle et ses intérieurs raffinés font de ce bien un choix idéal pour les amateurs d’un art de vivre haut de gamme, au prix de 4 150 000 EUR.

№ 295

Villa à Seoce n°295

Seoce · Riviera de Budva, Seoce, Monténégro
4 150 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
1034 m²
Surface du terrain
1319 m²
Chambres
9
Salles de bain
8
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
4 014 €

Description

Les rêves deviennent réalité !!! Vous rêviez d’admirer les couchers de soleil sur la côte Adriatique ? Vous êtes fatigué de la vie urbaine dynamique et des foules de gens ? Vous trouvez du plaisir à contempler la nature ? Alors notre offre est faite pour vous !

À seulement quelques kilomètres de Budva, et vous voilà à Seoce, un lieu entouré de montagnes, loin de l’agitation de la grande ville, où règne la nature unique de la Méditerranée !

Pour une vie paisible et confortable, nous vous proposons une villa spacieuse d’une superficie de 1034 m2. Neuf chambres, 3 salons et 8 salles de bains permettront d’accueillir confortablement aussi bien une grande famille qu’un groupe énergique d’amis. Deux terrasses avec vue sur la mer sont l’endroit idéal pour admirer de pittoresques couchers de soleil avec un verre de vin. Si vous n’imaginez pas votre vie sans sport, vous disposerez d’une salle de sport équipée. L’aménagement raffiné de toutes les pièces satisfera même le critique le plus exigeant. En effet, la villa est meublée avec du mobilier de designers renommés. Les appareils électroménagers modernes des principaux fabricants rendront votre quotidien facile et discret. Le système de climatisation de dernière génération assurera un microclimat agréable même pendant les journées les plus chaudes. La télévision par satellite dans toutes les pièces vous permettra de trouver n’importe quel programme pour vous détendre. Et si vous avez besoin de vous relaxer, un jacuzzi est à votre disposition. Dans la cour de 1319 m2, vous pourrez organiser un barbecue ou jouer à des jeux en plein air. Si une journée maussade vous surprend, qu’il fait frais et qu’il pleut dehors, quoi de mieux que de s’asseoir près de la cheminée en profitant des reflets du feu ?

Toutes les chambres sont équipées d’entrées séparées depuis le rez-de-chaussée, ce qui vous permettra, à vous et à vos invités, de ne pas vous déranger mutuellement.

Un garage et trois places de parking sont prévus pour les voitures. Naturellement, la villa est équipée du système d’alarme le plus récent.

Il est impossible de ne pas tomber amoureux de cette maison en la voyant ne serait-ce qu’une seule fois !

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
4 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
241 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 219 000 € (6% × 3 650 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires245 830 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 4 395 830 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College1.4 km
  • MaternelleFiksiklub1.8 km
  • ÉpiceriesAnka Market1.1 km
  • PharmacieMeditas1.7 km
  • HôpitalDom zdravlja1.9 km
  • RestaurantEl Rey Budva340 m
  • Arrêt de busSeoce453 m
  • Distributeur1.0 km
  • AéroportTivat Airport15.0 km
  • PortMarina Budva2.0 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
4 150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
20 645 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
21 318 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
21 659 €/mois
Mensualité
19 172 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 905 000 €
Total des intérêts1 696 211 €
Montant du prêt
2 905 000 €
Total des intérêts
1 696 211 €
Coût total
4 601 211 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

4 150 000 €
4 014 €/m²№ 295