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Résumé IA

Une villa de luxe de 620 m² dans le quartier pittoresque de Shushan est la maison de vos rêves idéale, à seulement 600 mètres de la mer. Son agencement spacieux avec 5 chambres, un salon confortable et une piscine privée est conçu pour une vie confortable et des vacances inoubliables sous le soleil du Monténégro.

№ 481

Villa à Shushan n°481

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
650 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
620 m²
Surface du terrain
922 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
1 048 €

Description

Nouvelle villa moderne à Shushan. La villa de trois étages d’une superficie totale de 620 m2 est située sur un terrain de 922 m2. Le terrain a été aménagé avec un aménagement paysager et une piscine.
Agencement de la maison : salon avec cuisine, quatre chambres, trois salles de bains et trois grandes terrasses. La maison dispose également d’un garage et de 2 places de parking.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires32 165 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 682 165 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
  • PharmacieLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Arrêt de bus1.4 km
  • Distributeur1.5 km
  • AéroportPodgorica Airport29.3 km
  • PortMarina Bar2.9 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
650 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 234 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 339 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 392 €/mois
Mensualité
3 003 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt455 000 €
Total des intérêts265 672 €
Montant du prêt
455 000 €
Total des intérêts
265 672 €
Coût total
720 672 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

650 000 €
1 048 €/m²№ 481