Résumé IA

Voici une version de la description qui mettra en valeur les atouts du bien : Une villa de luxe de 620 m² dans le quartier pittoresque de Shushan est la maison de vos rêves idéale, à seulement 600 mètres de la mer. Son agencement spacieux avec 5 chambres, un salon confortable et une piscine privée est conçu pour une vie confortable et des vacances inoubliables sous le soleil du Monténégro.

VenteVillas#481

Villa à Shushan n°481

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
650 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
620 м²
Surface du terrain
922 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
1 048 €

Description

Nouvelle villa moderne à Shushan. La villa de trois étages d’une superficie totale de 620 m2 est située sur un terrain de 922 m2. Le terrain a été aménagé avec un aménagement paysager et une piscine.
Agencement de la maison : salon avec cuisine, quatre chambres, trois salles de bains et trois grandes terrasses. La maison dispose également d’un garage et de 2 places de parking.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires32 147 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 682 147 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
  • PharmacieLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Arrêt de bus1.4 km
  • ATM1.5 km
  • AéroportPodgorica Airport29.3 km
  • PortMarina Bar2.9 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
650 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 234 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
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Monthly payment
3 003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455 000 €
Total interest265 672 €
Loan amount
455 000 €
Total interest
265 672 €
Total payment
720 672 €

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650 000 €
1 048 €/m²№ 481