Résumé IA

Une villa luxueuse de 300 m² dans le quartier pittoresque de Šušanj deviendra votre maison idéale, à seulement 300 mètres du littoral azur. Cette spacieuse maison avec cinq chambres, deux salons lumineux et de charmants balcons offre une atmosphère de confort et d’intimité, tandis que son agencement bien pensé et son extérieur élégant soulignent le standing haut de gamme du bien. C’est une offre unique pour les amateurs de vie en bord de mer au prix de 440 000 euros.

VenteVillas#811

Villa à Šušanj n°811

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
440 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
400 м²
Chambres
5
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
1 467 €

Description

Une belle villa chaleureuse et accueillante, construite par des particuliers conformément aux normes européennes.
La villa est située dans le quartier de Bar - Ceinture verte, où l’infrastructure urbaine développée est adaptée à une vie confortable toute l’année.
La maison comprend 4 niveaux : garage, 3 étages résidentiels avec 3 grandes terrasses, 6 salles de bains avec fenêtres + buanderie séparée.
La villa est entièrement équipée selon des standards élevés (3 machines à laver, 2 lave-vaisselle, 3 téléviseurs, 5 climatiseurs japonais.
La villa est entièrement meublée : 3 grands auvents coulissants « Marquise », fabriqués en Italie, etc.). Depuis toutes les fenêtres et terrasses des trois étages, une vue imprenable sur la mer s’offre à vous. Depuis les fenêtres des appartements situés au quatrième étage, une vue spectaculaire sur les montagnes et la ville s’ouvre.

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Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
440 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires19 927 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 459 927 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas700 m
  • Maternelle958 m
  • Épiceries95 m
  • PharmacieAndi Farm142 m
  • Restaurant97 m
  • Arrêt de busŠušanj186 m
  • ATM154 m
  • AéroportPodgorica Airport30.6 km
  • PortMarina Bar1.4 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
440 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 189 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2 296 €/мес
Monthly payment
2 033 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount308 000 €
Total interest179 839 €
Loan amount
308 000 €
Total interest
179 839 €
Total payment
487 839 €

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440 000 €
1 467 €/m²№ 811