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Résumé IA

Une villa de luxe de 400 m² à Šušanj est l’incarnation du confort, offrant quatre chambres spacieuses et un magnifique espace détente avec piscine privée. Son emplacement unique à seulement 700 mètres de la mer et ses terrasses accueillantes avec des vues pittoresques créent des conditions idéales pour vivre au cœur de la nature méditerranéenne. Le prix du bien est de 980 000 EUR.

№ 866

Villa à Šušanj n°866

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
980 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 m²
Surface du terrain
650 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 450 €

Description

Villa de luxe à Šušanj
À vendre, une belle maison d’une superficie totale de 400 m2, sur un terrain de 1500 m2. La maison est située dans le village de Šušanj, dans la région de Bar. Le quartier se trouve à 2 km de la mer.

Sur le terrain de la maison se trouve une piscine, et à côté de la piscine se trouve un espace barbecue.

La maison est construite avec des matériaux de la plus haute qualité. Du raisin pousse près de la maison, et la maison dispose également d’une cave à vin.

La maison est à 2 étages, au premier étage se trouvent : une cuisine et une salle à manger, un salon, une salle de bains, un garage et une terrasse.

Le deuxième étage comprend : 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une terrasse et un balcon.

La maison est vendue meublée.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
980 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
50 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 28 800 € (6% × 480 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires52 311 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 032 311 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas821 m
  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesŠušanj Trade135 m
  • PharmacieAndi Farm124 m
  • Restaurant125 m
  • Arrêt de busŠušanj161 m
  • Distributeur89 m
  • AéroportPodgorica Airport30.6 km
  • PortMarina Bar1.5 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
980 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 875 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 034 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 115 €/mois
Mensualité
4 527 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt686 000 €
Total des intérêts400 551 €
Montant du prêt
686 000 €
Total des intérêts
400 551 €
Coût total
1 086 551 €

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980 000 €
2 450 €/m²№ 866