Résumé IA

Une villa de luxe de 400 m² à Šušanj est l’incarnation du confort, offrant quatre chambres spacieuses et un magnifique espace détente avec piscine privée. Son emplacement unique à seulement 700 mètres de la mer et ses terrasses accueillantes avec des vues pittoresques créent des conditions idéales pour vivre au cœur de la nature méditerranéenne. Le prix du bien est de 980 000 EUR.

VenteVillas#866

Villa à Šušanj n°866

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
980 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
650 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 450 €

Description

Villa de luxe à Šušanj
À vendre, une belle maison d’une superficie totale de 400 m2, sur un terrain de 1500 m2. La maison est située dans le village de Šušanj, dans la région de Bar. Le quartier se trouve à 2 km de la mer.

Sur le terrain de la maison se trouve une piscine, et à côté de la piscine se trouve un espace barbecue.

La maison est construite avec des matériaux de la plus haute qualité. Du raisin pousse près de la maison, et la maison dispose également d’une cave à vin.

La maison est à 2 étages, au premier étage se trouvent : une cuisine et une salle à manger, un salon, une salle de bains, un garage et une terrasse.

Le deuxième étage comprend : 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une terrasse et un balcon.

La maison est vendue meublée.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
980 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
50 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 28 800 € (6% × 480 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires52 293 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 032 293 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas821 m
  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesŠušanj Trade135 m
  • PharmacieAndi Farm124 m
  • Restaurant125 m
  • Arrêt de busŠušanj161 m
  • ATM89 m
  • AéroportPodgorica Airport30.6 km
  • PortMarina Bar1.5 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
980 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 875 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 115 €/мес
Monthly payment
4 527 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount686 000 €
Total interest400 551 €
Loan amount
686 000 €
Total interest
400 551 €
Total payment
1 086 551 €

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980 000 €
2 450 €/m²№ 866