Résumé IA

Une luxueuse villa de classe affaires d’une superficie de 400 m² est située à seulement 50 mètres du littoral azur dans le pittoresque village de Stoliv. La maison, avec ses quatre chambres confortables, ses vastes salons et son élégant balcon, offre des conditions idéales pour une vie confortable et des vacances haut de gamme. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui apprécient l’alliance d’un style irréprochable et de la proximité de la mer.

VenteVillas#2384

Villa à Stoliv n°2384

À jour au 28 juin 2026
Stoliv · Baie de Kotor
2 000 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
370 м²
Chambres
5
Salles de bain
5
Étage
2/2
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
3 750 €

Description

Villa de luxe de catégorie 5 à vendre à Stoliv, Kotor

La villa est située en première ligne de mer, à seulement 5 mètres de l’eau. La surface habitable totale est de 400 m², la superficie du terrain est de 370 m². La maison comprend 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bain, des toilettes invités, un appartement pour le personnel, un sauna, une piscine chauffée avec espace SPA, une salle de sport, 2 buanderies, plusieurs débarras et une terrasse sur le toit. La villa est entièrement meublée, conformément aux nouvelles normes.

Devant la villa se trouve un quai privé pour yachts et loisirs, qui garantit un accès pratique à l’eau et une intimité maximale.

La construction de la villa sera achevée à l’été 2025.

À propos de la ville de Stoliv :

Stoliv est un village pittoresque situé sur la côte de la baie de Kotor au Monténégro. Il est connu pour son histoire, son architecture et ses vues imprenables sur les montagnes et la mer. Cet endroit combine parfaitement l’atmosphère d’un village côtier traditionnel et une infrastructure moderne. Stoliv se trouve à 10 km de Kotor, ce qui en fait un lieu de vie pratique tout en préservant l’intimité et la tranquillité. Un endroit idéal pour ceux qui apprécient l’atmosphère des anciens villages, ainsi que les vues luxueuses et la proximité des centres culturels et touristiques.

Distance des principaux points d’intérêt :

  • Porto Montenegro — 6,2 km
  • Aéroport de Tivat — 9,5 km
  • Vieille ville de Kotor — 10 km
  • Vieille ville de Perast — 1 km (par la mer)

La maison est équipée d’un système de climatisation et répond à la plus haute classe énergétique A+. Deux places de parking sont également prévues.

Pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite, contactez-nous.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires114 563 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 114 563 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries405 m
  • RestaurantKonoba Furešti147 m
  • Arrêt de bus271 m
  • ATMPRVA Banka CG1.6 km
  • AéroportTivat Airport7.6 km
  • PortLepetane2.0 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 000 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Monthly payment
9 239 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 400 000 €
Total interest817 451 €
Loan amount
1 400 000 €
Total interest
817 451 €
Total payment
2 217 451 €

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2 000 000 €
3 750 €/m²№ 2384