Résumé IA

Voici plusieurs options de description, selon le ton souhaité : Option 1 (Élégante et inspirante) : Une villa de luxe de 584 m² dans le pittoresque Stoliv attend son propriétaire à seulement 30 mètres de la mer azur. Les intérieurs spacieux avec 4 chambres, les salons baignés de lumière et les balcons confortables créent une atmosphère idéale pour vivre en harmonie avec la nature du Monténégro. Option 2 (Accent sur le statut et le confort) : Nous vous proposons une villa exclusive au cœur de Stoliv — un modèle de confort à quelques pas de la plage. Vous attendent une superficie impressionnante de 584 m², des vues panoramiques depuis de nombreux balcons et un style impeccable dans chaque détail de la maison. Option 3 (Concis et attrayant) : Votre oasis personnelle au bord de la mer : une magnifique villa de 584 m² à seulement 30 mètres de l'eau. La maison avec 4 chambres, de spacieux salons et de superbes terrasses vous offrira des couchers de soleil inoubliables et une atmosphère de confort absolu.

Villa à Stoliv n°287

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
1 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
584 м²
Surface du terrain
940 м²
Chambres
4
Salles de bain
5
Année de construction
2015
De la mer
30 m
Prix au m²
2 911 €

Description

Современная новая вилла предлагается к продаже в Столиве, Бока-Которская бухта.

Общая площадь виллы составляет 584 м², на участке 940 м².

Вилла состоит из четырех этажей. Планировка виллы:

Первый этаж: гараж, сауна, санузел, гардеробная комната, кухня с обеденной зоной и баром, бильярдная, винный погреб, кабинет, подсобное помещение, а также гараж.

На втором этаже: три спальные комнаты с собственными ванными.

Третий этаж: кухня, объединенная с столовой и гостиной зонами, спальная комната, ванная комната и две потрясающие террасы. На участке красивый, ухоженный сад, зона для барбекю. Расстояние до моря составляет всего 30 метров.

Équipements

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires96 248 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 796 248 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries664 m
  • RestaurantKonoba Furešti333 m
  • Arrêt de bus554 m
  • ATMPRVA Banka CG1.5 km
  • AéroportTivat Airport7.7 km
  • PortLepetane2.3 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 700 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 457 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 733 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 872 €/мес
Monthly payment
7 853 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 190 000 €
Total interest694 834 €
Loan amount
1 190 000 €
Total interest
694 834 €
Total payment
1 884 834 €

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1 700 000 €
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