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Résumé IA

Option 1 (Élégante et inspirante) : Une villa de luxe de 584 m² dans le pittoresque Stoliv attend son propriétaire à seulement 30 mètres de la mer azur. Les intérieurs spacieux avec 4 chambres, les salons baignés de lumière et les balcons confortables créent une atmosphère idéale pour vivre en harmonie avec la nature du Monténégro. Option 2 (Accent sur le statut et le confort) : Nous vous proposons une villa exclusive au cœur de Stoliv — un modèle de confort à quelques pas de la plage. Vous attendent une superficie impressionnante de 584 m², des vues panoramiques depuis de nombreux balcons et un style impeccable dans chaque détail de la maison. Option 3 (Concis et attrayant) : Votre oasis personnelle au bord de la mer : une magnifique villa de 584 m² à seulement 30 mètres de l'eau. La maison avec 4 chambres, de spacieux salons et de superbes terrasses vous offrira des couchers de soleil inoubliables et une atmosphère de confort absolu.

Villas№ 287

Villa à Stoliv n°287

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
1 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
584 m²
Surface du terrain
940 m²
Chambres
4
Salles de bain
5
Année de construction
2015
De la mer
30 m
Prix au m²
2 911 €

Description

Une villa moderne et neuve est proposée à la vente à Stoliv, dans la baie de Kotor.

La superficie totale de la villa est de 584 m², sur un terrain de 940 m².

La villa se compose de quatre niveaux. Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée : garage, sauna, salle d'eau, dressing, cuisine avec coin repas et bar, salle de billard, cave à vin, bureau, pièce technique, ainsi qu'un autre garage.

Deuxième étage : trois chambres avec salles de bains privatives.

Troisième étage : cuisine ouverte sur les espaces salle à manger et salon, une chambre, une salle de bains et deux magnifiques terrasses. Le terrain comprend un beau jardin bien entretenu et une zone barbecue. La mer n'est qu'à 30 mètres.

Équipements

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
94 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 72 000 € (6% × 1 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires96 248 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 796 248 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries664 m
  • RestaurantKonoba Furešti333 m
  • Arrêt de bus554 m
  • DistributeurPRVA Banka CG1.5 km
  • AéroportTivat Airport7.7 km
  • PortLepetane2.3 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 457 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 733 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 872 €/mois
Mensualité
7 853 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 190 000 €
Total des intérêts694 834 €
Montant du prêt
1 190 000 €
Total des intérêts
694 834 €
Coût total
1 884 834 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 700 000 €
2 911 €/m²№ 287