Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur l’exclusivité du bien : Une villa luxueuse de 400 m² dans le pittoresque Stoliv incarne le rêve d’une vie au bord de la mer, à seulement 5 mètres de l’eau. Elle offre cinq chambres spacieuses et cinq salons chaleureux, où chaque recoin est baigné de lumière et d’une atmosphère de calme absolu, sur fond de paysages à couper le souffle de la baie de Kotor.

VenteVillas#447

Villa à Stoliv n°447

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
2 000 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
1300 м²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
5 000 €

Description

Excellente villa en première ligne de mer. Grand terrain, finitions de haute qualité, télévision par satellite, internet, système de stationnement pour deux voitures, barbecue, système de chauffage individuel, plage privée. Au premier étage, grand salon avec cuisine, chambre, sauna et salle de bain. Au deuxième étage, 4 appartements, chacun avec salle de bain. Petit bâtiment indépendant avec local de service. Réservoir privé. Sur le terrain, la construction d’un autre bâtiment d’une emprise au sol de 80 m2 est autorisée.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires114 563 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 114 563 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 000 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10 274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10 438 €/мес
Monthly payment
9 239 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 400 000 €
Total interest817 451 €
Loan amount
1 400 000 €
Total interest
817 451 €
Total payment
2 217 451 €

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2 000 000 €
5 000 €/m²№ 447