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Résumé IA

Une villa luxueuse de 400 m² dans le pittoresque Stoliv incarne le rêve d’une vie au bord de la mer, à seulement 5 mètres de l’eau. Elle offre cinq chambres spacieuses et cinq salons chaleureux, où chaque recoin est baigné de lumière et d’une atmosphère de calme absolu, sur fond de paysages à couper le souffle de la baie de Kotor.

Villas№ 447

Villa à Stoliv n°447

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
2 000 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 m²
Surface du terrain
1300 m²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
5 000 €

Description

Excellente villa en première ligne de mer. Grand terrain, finitions de haute qualité, télévision par satellite, internet, système de stationnement pour deux voitures, barbecue, système de chauffage individuel, plage privée. Au premier étage, grand salon avec cuisine, chambre, sauna et salle de bain. Au deuxième étage, 4 appartements, chacun avec salle de bain. Petit bâtiment indépendant avec local de service. Réservoir privé. Sur le terrain, la construction d’un autre bâtiment d’une emprise au sol de 80 m2 est autorisée.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires114 581 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 114 581 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries828 m
  • RestaurantKonoba Furešti535 m
  • Arrêt de bus693 m
  • DistributeurPRVA Banka CG1.9 km
  • AéroportTivat Airport7.4 km
  • PortLepetane2.3 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 000 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
9 949 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
10 274 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
10 438 €/mois
Mensualité
9 239 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 400 000 €
Total des intérêts817 451 €
Montant du prêt
1 400 000 €
Total des intérêts
817 451 €
Coût total
2 217 451 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 000 000 €
5 000 €/m²№ 447