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Résumé IA

Une villa luxueuse de 215 m² est située dans le pittoresque village de Stoliv, à seulement 5 mètres de la mer azur. Cette maison exclusive avec quatre chambres et de spacieux salons sera l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort inégalé et des vues à couper le souffle depuis son balcon privé.

Villas№ 872

Villa à Stoliv n°872

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
950 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
215 m²
Surface du terrain
494 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
4 419 €

Description

Une villa est proposée en première ligne face à la mer, dans le village de Stoliv. La villa se compose de quatre étages. La superficie totale de la villa est de 215 m2, sur un terrain d’une superficie totale de 494 m2. Disposition :
-Premier étage : salon avec coin cuisine et salle à manger, toilettes et grande terrasse offrant une vue magnifique sur la baie de Kotor.
-Deuxième étage : deux chambres, une salle de bain, un débarras et une superbe terrasse.
-Troisième étage : spacieux salon, deux chambres, une salle de bain, un sauna et une terrasse.
-Quatrième étage : studio avec salle de bain et grande terrasse.
Chaque étage a sa propre entrée. La villa est vendue entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Un système d’alarme et de vidéosurveillance est installé sur l’ensemble de la propriété. Il y a un garage indépendant d’une superficie de 21 m2. Sur le terrain poussent : kiwi, kaki, figue, raisin, mandarines.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
950 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 000 € (6% × 450 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires50 480 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 000 480 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries841 m
  • RestaurantKonoba Furešti513 m
  • Arrêt de bus715 m
  • DistributeurPRVA Banka CG1.7 km
  • AéroportTivat Airport7.6 km
  • PortLepetane2.4 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
950 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 726 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 880 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 958 €/mois
Mensualité
4 389 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt665 000 €
Total des intérêts388 289 €
Montant du prêt
665 000 €
Total des intérêts
388 289 €
Coût total
1 053 289 €

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950 000 €
4 419 €/m²№ 872