Résumé IA

Une villa luxueuse de 200 m², située dans le pittoresque village de Stoliv, à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et des vues à couper le souffle. Son agencement bien pensé comprend 4 chambres confortables, un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et des pièces supplémentaires, faisant de cette maison un lieu idéal pour vivre en bord de mer.

Villa à Stoliv n°1395

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
850 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
4 250 €

Description

Magnifique maison en première ligne avec son ponton et sa petite plage de sable à Stoliv. Maison spacieuse avec garages au rez-de-chaussée et deux étages habitables. La maison a été entièrement reconstruite en 2011. La maison est entièrement meublée : cuisine allemande, meubles italiens, pierre naturelle dans le salon et dans l’escalier. Les marches devant l’entrée de la maison et les balcons sont en marbre. La maison dispose d’une salle de sport. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine séparée, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle de bains. Au deuxième étage se trouvent un bureau, trois chambres et une salle de bains. Aux premier et deuxième étages, de vastes terrasses. Dans la cour, un espace détente, un barbecue et un petit jardin avec des arbres fruitiers. Devant la maison, un parking pour plusieurs voitures.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires44 352 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 894 352 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
850 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
4 229 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 366 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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4 436 €/мес
Monthly payment
3 927 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount595 000 €
Total interest347 417 €
Loan amount
595 000 €
Total interest
347 417 €
Total payment
942 417 €

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850 000 €
4 250 €/m²1395