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Résumé IA

Une villa luxueuse de 200 m², située dans le pittoresque village de Stoliv, à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et des vues à couper le souffle. Son agencement bien pensé comprend 4 chambres confortables, un vaste salon, une cuisine fonctionnelle et des pièces supplémentaires, faisant de cette maison un lieu idéal pour vivre en bord de mer.

Villas№ 1395

Villa à Stoliv n°1395

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
850 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
4 250 €

Description

Magnifique maison en première ligne avec son ponton et sa petite plage de sable à Stoliv. Maison spacieuse avec garages au rez-de-chaussée et deux étages habitables. La maison a été entièrement reconstruite en 2011. La maison est entièrement meublée : cuisine allemande, meubles italiens, pierre naturelle dans le salon et dans l’escalier. Les marches devant l’entrée de la maison et les balcons sont en marbre. La maison dispose d’une salle de sport. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine séparée, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle de bains. Au deuxième étage se trouvent un bureau, trois chambres et une salle de bains. Aux premier et deuxième étages, de vastes terrasses. Dans la cour, un espace détente, un barbecue et un petit jardin avec des arbres fruitiers. Devant la maison, un parking pour plusieurs voitures.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires44 370 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 894 370 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries750 m
  • RestaurantKonoba Furešti456 m
  • Arrêt de bus616 m
  • DistributeurPRVA Banka CG1.8 km
  • AéroportTivat Airport7.4 km
  • PortLepetane2.3 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
850 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 229 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 366 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 436 €/mois
Mensualité
3 927 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt595 000 €
Total des intérêts347 417 €
Montant du prêt
595 000 €
Total des intérêts
347 417 €
Coût total
942 417 €

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850 000 €
4 250 €/m²№ 1395