Résumé IA

Voici une variante de description qui mettra en valeur l’exclusivité de l’offre : Une villa luxueuse de 251 m² dans la pittoresque Utjeha est l’oasis idéale pour les amateurs d’intimité et de confort. Vous y trouverez 4 chambres confortables, de spacieux salons et une piscine privée, où vous pourrez profiter d’un horizon marin infini sans quitter la maison.

VenteVillas#445

Villa à Utjeha n°445

Utjeha · Riviera de Bar, Utjeha, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
251 м²
Surface du terrain
558 м²
Chambres
4
Parking
Oui
Prix au m²
7 171 €

Description

Villa en première ligne, superbe finition de classe LUXE, télévision par satellite, parking, garage pour trois voitures, avec local de service, douche d’été près de la piscine et bar d’été avec barbecue devant la piscine d’eau de mer. Superficie du terrain 558 m2. Superficie de la villa sans terrasses - 251 m2, superficie de la villa avec terrasses 436 m2. La maison comprend 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine de style américain, une salle à manger, un grand salon avec cheminée, une buanderie, des locaux de service. Parking pour 3 à 4 voitures, possibilité d’aménager son propre ponton avec brise-lames, pour yachts et scooters.

Équipements

PiscineVue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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8 315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount1 260 000 €
Total interest735 706 €
Loan amount
1 260 000 €
Total interest
735 706 €
Total payment
1 995 706 €

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1 800 000 €
7 171 €/m²№ 445