Résumé IA

Une villa de luxe à Uteha de 330 m² sera votre lieu de vie idéal à seulement 300 mètres de la mer. Tout est pensé pour votre confort : 4 chambres cosy, trois salons spacieux, une piscine privée et des terrasses avec une vue magnifique sur la côte.

VenteVillas#1010

Villa à Uteha n°1010

Utjeha · Riviera de Bar, Uteha, Monténégro
845 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
330 м²
Surface du terrain
566 м²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
2 561 €

Description

Nouvelle villa dans la station balnéaire d'Uteha, à seulement 300 m de l'une des baies les plus propres, sur la côte du Monténégro.

1er étage : spacieux appartement de 2 pièces avec grande salle de bains et WC.

2e étage : grand salon avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger, salle de bains avec WC, débarras, couloir et terrasse.

3e étage : 3 chambres, grande salle de bains avec jacuzzi et sauna, dressing et terrasse.

Toit : grande terrasse avec espace barbecue, cuisine équipée, vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis chaque terrasse et balcon.

La villa est équipée d'une alarme, d'une vidéosurveillance, d'un téléphone fixe et d'Internet.

Terrain paysager avec arbres fruitiers et palmiers. Système d'arrosage économique. Garage attenant. Sur le terrain, piscine de 3,5 m x 6,5 m avec système de filtration moderne.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
845 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
42 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 700 € (6% × 345 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires44 052 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 889 052 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesIDEA970 m
  • RestaurantLaki792 m
  • Arrêt de busKruče1.2 km
  • ATM1.5 km
  • AéroportGjadër Air Base38.7 km
  • PortMarina Kacema9.1 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
845 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 204 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 341 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 410 €/мес
Monthly payment
3 904 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount591 500 €
Total interest345 373 €
Loan amount
591 500 €
Total interest
345 373 €
Total payment
936 873 €

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845 000 €
2 561 €/m²№ 1010