Terrasse avec mobilier en osier et vue sur la mer dans une villa à Uteha, Monténégro : balcon cosy avec fleurs et coin repas.

Salon avec mobilier noir et coin repas dans une villa, Utjeha, Monténégro. Murs clairs, parquet, espace TV et décoration.

Salon avec canapé noir et blanc et parquet dans une villa à Utjeha, Monténégro. Intérieur avec climatisation et fenêtres panoramiques.

Cuisine moderne en noir et blanc dans une villa à Utjeha, Monténégro : électroménager encastré, carrelage et intérieur lumineux.

Salon avec coin repas dans une villa à Utjeha, Monténégro : table noire, chaises contrastées et accès à la terrasse.

Portail en fer forgé et cour bien entretenue avec des thuyas à la villa à Utjeha, Monténégro. Pavage en dalles et aménagement paysager.

Descente privée vers la mer transparente près de la villa à Utjeha, Monténégro : rivage rocheux, escalier pour entrer dans l’eau.

Vue sur la mer Adriatique et les îlots rocheux au large de la villa à Utjeha, Monténégro. Panorama du littoral marin.

Vue depuis le balcon de la villa à Utjeha, Monténégro : jardin bien entretenu avec aménagement paysager, plantes décoratives et montagnes.

Chambre avec lit double, armoire et accès à la salle de bains dans une villa à Utjeha, Monténégro.

Salle de bains spacieuse dans une villa à Utjeha, Monténégro : cabine de douche, bidet, toilettes et meuble avec double vasque.

Chambre dans une villa à Utjeha, Monténégro : lit double, armoire coulissante avec miroir, rideaux jaunes et accès à la terrasse.

Chambre à coucher dans une villa à Utjeha, Monténégro : lit double avec tête de lit en fer forgé, armoire miroir et sol carrelé.

Piscine privée avec éclairage nocturne sur le terrain de la villa à Utjeha, Monténégro.

Jardin bien entretenu avec aménagement paysager et éclairage près d’une villa à Utjeha, Monténégro : allées en gravier et pelouse verdoyante.

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Résumé IA

Une villa de luxe à Uteha de 330 m² sera votre lieu de vie idéal à seulement 300 mètres de la mer. Tout est pensé pour votre confort : 4 chambres cosy, trois salons spacieux, une piscine privée et des terrasses avec une vue magnifique sur la côte.

№ 1010

Villa à Uteha n°1010

Utjeha · Riviera de Bar, Uteha, Monténégro

845 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

330 m²

Surface du terrain

566 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2015

Parking

Oui

De la mer

300 m

Prix au m²

2 561 €

Description

Nouvelle villa dans la station balnéaire d'Uteha, à seulement 300 m de l'une des baies les plus propres, sur la côte du Monténégro.

1er étage : spacieux appartement de 2 pièces avec grande salle de bains et WC.

2e étage : grand salon avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger, salle de bains avec WC, débarras, couloir et terrasse.

3e étage : 3 chambres, grande salle de bains avec jacuzzi et sauna, dressing et terrasse.

Toit : grande terrasse avec espace barbecue, cuisine équipée, vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis chaque terrasse et balcon.

La villa est équipée d'une alarme, d'une vidéosurveillance, d'un téléphone fixe et d'Internet.

Terrain paysager avec arbres fruitiers et palmiers. Système d'arrosage économique. Garage attenant. Sur le terrain, piscine de 3,5 m x 6,5 m avec système de filtration moderne.

Équipements

Piscine Vue sur la mer Climatisation Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 845 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 42 700 €
Frais de notaire: 1 352 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires44 052 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 889 052 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesIDEA970 m
RestaurantLaki792 m
Arrêt de busKruče1.2 km
Distributeur1.5 km
AéroportGjadër Air Base38.7 km
PortMarina Kacema9.1 km
Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Uteha n°1010

Utjeha · Riviera de Bar

845 000 €

2 561 €/m²№ 1010

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

845 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

4 204 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

4 341 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

4 410 €/mois

Mensualité

3 904 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt591 500 €

Total des intérêts345 373 €

Montant du prêt

591 500 €

Total des intérêts

345 373 €

Coût total

936 873 €

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