Résumé IA
Villa de luxe de 402 m² au cœur de la baie de Kotor, offrant un mélange parfait d'intimité et de confort premium à seulement 800 mètres de la mer. Cette spacieuse maison avec 4 chambres, un salon élégant et sa propre piscine sera votre lieu de villégiature idéal sous le doux soleil monténégrin.
Caractéristiques
Description
Villa à vendre, surface habitable de 402 m² + garage de 120 m² (accès direct depuis le garage vers la maison).
Terrain de 350 m² avec piscine de 40 m². La terrasse offre une magnifique vue sur la mer. Le système solaire de chauffage de l'eau chaude (ballon de 500 litres et climatiseurs de catégorie supérieure) est installé dans la maison. Toutes les salles de bains sont équipées de planchers chauffants.
Agencement :
Rez-de-chaussée — grand salon, cuisine, salle à manger, cheminée, chambre et salle de bains.
Premier étage — deux pièces séparées, chacune comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et une grande terrasse commune.
Deuxième étage — vaste espace mansardé avec grande salle de bains (cabine de douche, baignoire jacuzzi...), dressing et grand studio.
En plus des niveaux et pièces mentionnés ci-dessus, il y a également un semi-sous-sol avec buanderie, cellier, local technique (ballon solaire, hydrofore) et une pièce destinée à la salle de sport, au sauna et à la cave à vin. L'ensemble du terrain est entouré de hauts murs pour garantir l'intimité. La villa est orientée sud, face à la mer, et baignée de soleil toute la journée. Depuis tous les niveaux du terrain, on profite d'une vue sur la baie de Kotor.
À 800 mètres se trouvent des commerces, un centre de fitness et une clinique. Le centre-ville de Herceg Novi est accessible en 5 minutes en voiture, et le front de mer ainsi que la plage en 15 minutes à pied ou quelques minutes en voiture.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 885 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 45 100 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
- Maternelle937 m
- ÉpiceriesSnadbijevanje herceg novi49 m
- PharmacieTea Medica57 m
- HôpitalPorodilište Meljine1.4 km
- RestaurantCastello56 m
- Arrêt de bus40 m
- DistributeurPrva Banka Crne Gore197 m
- AéroportTivat Airport16.2 km
- PortMarina - Škver518 m
- Mer800 m
Questions fréquentes
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