Résumé IA

Villa de luxe de 402 m² au cœur de la baie de Kotor, offrant un mélange parfait d'intimité et de confort premium à seulement 800 mètres de la mer. Cette spacieuse maison avec 4 chambres, un salon élégant et sa propre piscine sera votre lieu de villégiature idéal sous le doux soleil monténégrin.

Villa à Herceg Novi n°1081

Baie de Kotor, Topla, Monténégro
885 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
402 м²
Surface du terrain
350 м²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
2 201 €

Description

Вилла продается, площадь жилого помещения 402 м² + гараж 120 м² (из гаража есть прямой вход в дом).
Участок площадью 350 м² с бассейном 40 м². С террасы открывается прекрасный вид на море. В доме установлена солнечная система отопления горячей воды (водонагреватель 500 л и кондиционеры высшей категории). Во всех ванных комнатах есть теплый пол.
Планировка:
1 этаж — большая гостиная, кухня, столовая, камин, спальня и ванная комната.
2 этаж — два отдельных помещения, в каждом спальня, гардеробная, ванная комната и большая общая терраса.
3 этаж — высокое мансардное помещение с большой ванной комнатой (душевая кабина, джакузи-ванна...), гардеробная и большая студия.
Помимо вышеуказанных уровней и помещений, есть также полуподвальное помещение с прачечной, кладовой, техническим помещением (солнечный бойлер, гидрофор) и помещение для тренажерного зала, сауны и винного погреба. Весь участок отделен высокими стенами для сохранения приватности. Вилла выходит на южную сторону, к морю, и освещена солнцем весь день. Со всех уровней участка открывается вид на Боко-Которский залив.
На расстоянии 800 м находятся магазины, фитнес-центр, поликлиника. До центра Херцег-Нови — 5 минут на машине, а до набережной и пляжа — 15 минут пешком или пара минут на машине.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
885 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
45 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 100 € (6% × 385 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires46 483 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 931 483 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
885 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 403 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 546 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 619 €/мес
Monthly payment
4 088 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount619 500 €
Total interest361 722 €
Loan amount
619 500 €
Total interest
361 722 €
Total payment
981 222 €

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885 000 €
2 201 €/m²1081