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Résumé IA

Luxueuse villa de 235 m² sur la pittoresque péninsule de Luštica — un parfait équilibre entre intimité, style et confort. Cette spacieuse résidence de cinq chambres, avec piscines privées et vues magnifiques, se trouve à seulement 800 mètres du littoral azur, vous offrant une vie en harmonie avec la nature de l’Adriatique.

Villas№ 246

Villa n°246

Lustica, Luštica, Monténégro
1 200 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
235 m²
Surface du terrain
787 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
5 106 €

Description

Une villa de luxe est à vendre sur la péninsule de Luštica. La superficie totale est de 235 m2 sur un terrain de 787 m2.

Aménagement : un salon spacieux et chaleureux, une grande cuisine avec coin repas et accès à une véranda couverte, cinq chambres avec salles de bains privatives ou douches.

La villa est entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Le design moderne combine plusieurs styles. La villa offre une magnifique vue panoramique sur la baie de Boka Kotorska ainsi que sur le massif du Lovćen.

Sur le terrain se trouvent un jardin méditerranéen, une piscine avec espace lounge, un pavillon de tennis avec cuisine d’été et un espace barbecue.

Équipements

PiscineVue sur la villeClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires65 747 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 747 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity market1.7 km
  • Restaurant862 m
  • AéroportTivat Airport14.5 km
  • PortŽanjice3.0 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 970 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 164 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 263 €/mois
Mensualité
5 544 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt840 000 €
Total des intérêts490 471 €
Montant du prêt
840 000 €
Total des intérêts
490 471 €
Coût total
1 330 471 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 200 000 €
5 106 €/m²№ 246