Villa traditionnelle en pierre avec terrasse et jardin verdoyant sur la péninsule de Luštica, Monténégro.

Villa en pierre avec piscine, chaises longues et espace barbecue sur la péninsule de Luštica, au Monténégro.

Chambre à coucher dans une villa en pierre sur la péninsule de Luštica, Monténégro : lit, meubles vintage et maçonnerie en pierre authentique.

Salon dans une villa à Luštica, Monténégro : murs en pierre, poutres en bois, cheminée et mobilier rembourré élégant.

Piscine extérieure dans une villa à Luštica, Monténégro, avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes, transats et terrasse.

Piscine avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes dans une villa à Luštica, Monténégro, avec chaises longues et parasols.

Chambre avec murs en pierre et tête de lit tressée dans une villa à Luštica, Monténégro.

Chambre à coucher dans une villa à Luštica, Monténégro : murs en pierre, lit double, canapé et mobilier ancien à l’intérieur.

Chambre à coucher dans une villa à Luštica, Monténégro : murs en pierre, lit double, accès à la terrasse et tapis vintage.

Chambre à coucher dans une villa en pierre sur la péninsule de Luštica, Monténégro : lit double, accès à la terrasse et au jardin.

Chambre dans une villa en pierre sur la péninsule de Luštica, Monténégro : lit avec tête de lit sculptée et poutres en bois au plafond.

Chambre à coucher dans une villa à Luštica, Monténégro : murs en pierre, poutres en bois, tête de lit sculptée et vue depuis la fenêtre.

Intérieur du salon d’une villa à Luštica, au Monténégro : murs en pierre, fauteuil vintage, lampadaire et vue sur le jardin depuis la fenêtre.

Villa en pierre avec piscine et vue panoramique sur la baie de Kotor, Luštica, Monténégro.

Terrasse couverte avec barbecue et coin repas dans une villa à Luštica, Monténégro : finition en pierre et vue sur les montagnes.

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Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur le statut haut de gamme du bien : Luxueuse villa de 235 m² sur la pittoresque péninsule de Luštica — un parfait équilibre entre intimité, style et confort. Cette spacieuse résidence de cinq chambres, avec piscines privées et vues magnifiques, se trouve à seulement 800 mètres du littoral azur, vous offrant une vie en harmonie avec la nature de l’Adriatique.

Vente Villas#246

Villa n°246

Lustica, Luštica, Monténégro

1 200 000 €

Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

235 м²

Surface du terrain

787 м²

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

800 m

Prix au m²

5 106 €

Description

Une villa de luxe est à vendre sur la péninsule de Luštica. La superficie totale est de 235 m2 sur un terrain de 787 m2.

Aménagement : un salon spacieux et chaleureux, une grande cuisine avec coin repas et accès à une véranda couverte, cinq chambres avec salles de bains privatives ou douches.

La villa est entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Le design moderne combine plusieurs styles. La villa offre une magnifique vue panoramique sur la baie de Boka Kotorska ainsi que sur le massif du Lovćen.

Sur le terrain se trouvent un jardin méditerranéen, une piscine avec espace lounge, un pavillon de tennis avec cuisine d’été et un espace barbecue.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

Piscine Vue sur la ville Climatisation Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 64 000 €
Frais de notaire: 1 713 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires65 713 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 713 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesCity market1.7 km
Restaurant862 m
AéroportTivat Airport14.5 km
PortŽanjice3.0 km
Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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