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Résumé IA

Une villa luxueuse de 320 m², située dans le pittoresque Dražin Vrt, se trouve à seulement 30 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec quatre chambres confortables, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle sera l’endroit idéal pour une vie confortable et des vacances inoubliables sur la côte.

№ 704

Villa à Dražin Vrt n°704

Dražin Vrt · Baie de Kotor, Dražin Vrt, Monténégro
695 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
320 m²
Surface du terrain
397 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
30 m
Prix au m²
2 172 €

Description

Maison en pierre restaurée à Drazin vrt. Belle maison de trois étages, 300 m2. La maison a été rénovée selon les normes les plus élevées, en 2015. Le premier étage se compose d’un spacieux salon, combiné à une cuisine moderne, entièrement équipée d’appareils électroménagers neufs.
Le deuxième étage se compose de deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Depuis chaque chambre, une vue imprenable sur la mer s’offre à vous.
Le troisième étage de la maison se compose de deux chambres, d’une grande salle de bains, ainsi que d’une spacieuse salle de loisirs avec un plafond haut. À quelques pas de la maison, il y a un escalier menant à la mer, qui se trouve à seulement 30 mètres.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
695 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 700 € (6% × 195 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires34 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 729 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity Market2.3 km
  • RestaurantBajova Kula243 m
  • Arrêt de bus233 m
  • DistributeurPRVA Banka CG2.3 km
  • AéroportTivat Airport9.1 km
  • PortLepetane4.4 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
695 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 457 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 570 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 627 €/mois
Mensualité
3 211 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt486 500 €
Total des intérêts284 064 €
Montant du prêt
486 500 €
Total des intérêts
284 064 €
Coût total
770 564 €

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695 000 €
2 172 €/m²№ 704