Résumé IA

Une villa luxueuse de 320 m², située dans le pittoresque Dražin Vrt, se trouve à seulement 30 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec quatre chambres confortables, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle sera l’endroit idéal pour une vie confortable et des vacances inoubliables sur la côte.

VenteVillas#704

Villa à Dražin Vrt n°704

Dražin Vrt · Baie de Kotor, Dražin Vrt, Monténégro
695 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
320 м²
Surface du terrain
397 м²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
30 m
Prix au m²
2 172 €

Description

Maison en pierre restaurée à Drazin vrt. Belle maison de trois étages, 300 m2. La maison a été rénovée selon les normes les plus élevées, en 2015. Le premier étage se compose d’un spacieux salon, combiné à une cuisine moderne, entièrement équipée d’appareils électroménagers neufs.
Le deuxième étage se compose de deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Depuis chaque chambre, une vue imprenable sur la mer s’offre à vous.
Le troisième étage de la maison se compose de deux chambres, d’une grande salle de bains, ainsi que d’une spacieuse salle de loisirs avec un plafond haut. À quelques pas de la maison, il y a un escalier menant à la mer, qui se trouve à seulement 30 mètres.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
695 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 700 € (6% × 195 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires34 894 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 729 894 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
695 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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5.9%
3 457 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 570 €/мес
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3 211 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount486 500 €
Total interest284 064 €
Loan amount
486 500 €
Total interest
284 064 €
Total payment
770 564 €

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695 000 €
2 172 €/m²№ 704