Résumé IA

Une villa luxueuse de 550 m² située dans les pittoresques Dobra Voda, à seulement 300 mètres du littoral azur. Cette spacieuse maison comprend 3 chambres confortables, 3 salons lumineux et 3 salles de bains, tandis que ses trois balcons panoramiques offrent des vues imprenables sur les paysages marins. C’est l’alliance idéale entre intimité et proximité de la mer pour ceux qui apprécient le confort et un art de vivre haut de gamme, au prix de 950 000 EUR.

Villa à Dobra Voda n°775

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
950 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
550 м²
Surface du terrain
1100 м²
Chambres
3
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
1 727 €

Description

Villa à vendre, située dans un coin pittoresque de l’Adriatique à Dobre Vode, en bord de mer.

La maison de style marocain, entourée d’un monument d’art paysager, accueille les invités dans toute sa splendeur. Pour le Monténégro, c’est un spectacle extraordinaire. La cascade de végétation crée une intrigue théâtrale. Au cœur du jardin, tel un diamant précieux, se trouve le bassin de la piscine à débordement qui, en plus de sa fonction principale, joue un rôle dominant : grâce à son éclairage vert-bleu, la piscine transforme complètement l’espace à la tombée de la nuit. Les reflets de l’eau se reflètent dans les fenêtres et les vitraux de cette maison élégante. Un spectacle magique.

Les émotions positives que suscite cet espace aident à trouver la paix intérieure et l’équilibre.

L’accès à la maison est pavé de pierre naturelle derrière des portails automatiques. Garage souterrain pour 2 voitures. Parking extérieur pour 3 voitures.

L’espace de vie de cette maison à trois niveaux se cache derrière une galerie à arcades ouverte.

Au premier étage se trouve une cuisine de style marocain traditionnel, avec des niches intégrées abritant les appareils ménagers nécessaires au foyer (micro-ondes, machine à laver, cuisinière pour la préparation des repas).

L’espace du salon narguilé, lorsque le paravent vitré est ouvert, se fond avec le paysage de la piscine.

Au deuxième étage se trouvent un salon avec cheminée et deux chambres avec salles de bains.

Au troisième étage, il n’y a aucune porte ; l’espace ouvert se déploie harmonieusement dans tout le studio, révélant tous les éléments de décoration. La fenêtre au-dessus du lit-estrade ouvre sur le monde magique du ciel étoilé.

Le soir, autour d’un verre de rakija monténégrine, vous pouvez préparer une viande savoureuse sur le barbecue du jardin. Et si vous n’avez pas envie de vous occuper du dîner, vous pouvez commander un repas avec livraison à domicile dans l’un des petits restaurants côtiers des environs.

D’ailleurs, vous pouvez aussi commander par téléphone des produits frais du marché avec livraison à domicile.

La maison est conçue pour une vie de conte de fées. Tout ici est attrayant, frais, plein de joie, riche sur le plan artistique et, en fin de compte, rationnel.

L’espace de la maison conserve fraîcheur et confort pendant les chaleurs estivales.

Les levers et couchers de soleil magiques ne vous laisseront pas indifférent dans ce magnifique coin de l’Adriatique.

Les plages de galets et de pierres vous raviront par leur propreté et leur exotisme. Et le courant marin, présent à Dobre Vode, préserve la pureté des eaux côtières.

La superficie du terrain est de 1100 m2. Maison de 550 m2 : 3 chambres, 4 salles de bains. Jacuzzi au 3e étage.

Il y a un puits d’eau sur le terrain.

Potager décoratif avec herbes aromatiques et légumes. Plusieurs arbres fruitiers,

Roseraies, palmiers et pins vivaces, bougainvilliers à floraison abondante.

La maison est équipée de la télévision par câble « Raduga » avec 100 chaînes russes, de climatiseurs, d’appareils électroménagers et d’un système de karaoké.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
950 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
49 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 000 € (6% × 450 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires50 462 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 000 462 €

Emplacement

À proximité

  • AéroportAerodrom Berane408.8 km
  • PortRaja385.9 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
950 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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Loan amount665 000 €
Total interest388 289 €
Loan amount
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Total interest
388 289 €
Total payment
1 053 289 €

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