Villas à Budva n°1697, 1184 m²

Description

Trois villas modernes avec une vue imprenable sur la mer sont proposées à la vente dans le quartier de Komoševina à Budva.

Les villas sont organisées en deux blocs. Deux bâtiments se trouvent au même niveau (villas A et B). La troisième villa est un bâtiment indépendant (villa C), situé à un niveau inférieur. Le complexe comprend également des appartements d’une chambre pour le personnel.

Toutes les villas sont orientées au sud, offrant une vue imprenable sur la mer, la Vieille Ville, l’île de Sveti Nikola et toute la Riviera de Budva. Les villas sont reliées par des escaliers et des passages traversant la zone commune avec parking et piscine. Le complexe dispose également de deux espaces de sous-sol communs, dont l’un est utilisé pour l’équipement technique de la piscine et l’autre sert de débarras.

La conception des villas a intégré des solutions architecturales modernes, avec des matériaux et équipements de construction de haute qualité. Tous les murs bénéficient d’une isolation acoustique, hydro et thermique de haute qualité. L’équipement de sécurité incendie nécessaire est installé. Chauffage au sol dans chaque chambre (climatisation centrale et chauffage au sol — Mitsubishi). Toutes les fenêtres et portes sont fabriquées en profilés aluminium à cinq chambres, les surfaces vitrées sont en verre thermoémulsionné teinté à faible émissivité. Les salles de bains sont entièrement équipées : sanitaires Villeroy & Bosh, Hansgrohe, Geberit, sèche-cheveux, miroir de rasage avec éclairage LED.

Dans chaque villa, un grand téléviseur LCD LG est installé au-dessus de la cheminée. Le terrain et chaque villa sont équipés de vidéosurveillance, un interphone est installé. Téléphonie et wi-fi sont connectés.

Les villas A et B se composent de 4 étages, et la villa C de trois étages. Voici ensuite la distribution des villas.

DISTRIBUTION DE LA VILLA A, d’une superficie de 363,78 m2 ET DE LA VILLA B, d’une superficie de 331,41 m2 :

SOUS-SOL
Il s’agit d’un espace de loisirs et de détente avec minibar, cave à vin, salle de cinéma et table de billard.

PREMIER ÉTAGE
On y trouve trois chambres confortables, deux salles de bains, un sauna, un local technique avec chaudière centrale pour l’alimentation en eau, ainsi qu’un escalier menant à l’étage inférieur. L’accès au premier étage se fait directement par la zone de la piscine ou par l’escalier intérieur depuis le troisième étage de la villa.

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 900 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.